东莞·威斯汀项目（暂定名）市场分析报告
联华国际集团 地产运营部
二零零九年七月二十二日
目录
一、 东莞市区域分析 3
二、 项目用地及环境分析 12
三、 项目SWOT分析 17
四、 住宅项目市场定位 18
五、 写字楼项目定位 22
六、 酒店项目预测 24
七、 项目销售分析 24
八、 项目开发计划 25
九、 风险分析及规避 26
十、 结论 27
东莞市区域分析
东莞概况
东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。与惠州、广州、深圳接壤，毗邻港澳，处于广州至深圳经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里
全市陆地面积2465平方公里，现辖28个镇、4个街道办事处，386个村委会、205个居委会。全市森林覆盖率36.2%，林地绿化率98.5%；城市建成区绿地率40.97%，绿化覆盖率44.25%，人均公共绿地15.19平方米
2008年年末，东莞市全市户籍人口174.87万人。年末全市常住人口694.98万人，其中本地户籍人口174.87万人，外来常住人口520.11万人。人口城镇化率为86.39％。另有海外华侨20多万人、港澳同胞70多万人
东莞是是岭南文明的重要发源地、中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，是中国乃至世界的制造业名城
东莞概况——交通状况
2008年，东莞境内公路通车里程（含乡村道路）4000.9公里。其中等级公路3884公里；高速公路158.6公里
铁路：广深铁路、广梅汕线路、广深准高速公路、京九铁路，总长为79公里。市内设有13个客货运输站点。计划建设的广深港高速铁路也将穿莞而过
轨道交通：在建以及即将建设的穗莞深城际轨道、莞惠城轨、东莞轨道
高速公路：拥有广深高速、常虎高速，在建及将建有广深沿江高速、莞深高速三期、惠常高速、从莞高速、博深高速、深圳外环高速东莞段
水运码头：东莞境内共有航道82条，通航里程598公里。主要航道有东江干流、东莞水道（可通航5000吨级船舶）、太平水道、麻涌水道、中堂水道、倒运海水道、大汾北水道和寒溪水水道。万吨级海轮可沿珠江口狮子洋水道进入虎门、沙田、麻涌三镇
港口主要。