消息面：利空频现打压楼市，市场弱势格局，压力沉重

资金面：楼市短期遭遇信贷最紧阶段，成交阻力凸现

政策面：调控政策落实细化中而且仍未出尽，两会加剧政策调控预期

2月份东莞楼市成交低迷，成交环比同比大幅下滑，观望情绪加剧

2月份东莞楼市刚性需求为市场主力军，改善型需求有所降温

2月份东莞楼市部分商业、别墅可售变自用或抵押融资，开发商未雨绸缪

2月份东莞楼市成交价格分化严重，高端物业挺价、中低端物业低价出货

土地市场分析
供应分析
2月土地供应出现断档

2010年2月东莞市国土资源局挂牌上市5宗土地，总面积22.50万㎡，其中有1宗商住用地，面积总计3.93万㎡；4宗工业用地，占地18.56万㎡；其中有2宗土地都是以挂牌转让方式进行交易。由于2月正逢春节，很多生产经营活动都有所放缓，所以本月东莞的土地供应出现断档也属正常

2010年2月东莞挂牌上市土地情况一览：
土地交易分析
成交平淡，南城蛤地商业金融用地终于拍出

2010年2月东莞市成交4宗土地，其中1宗为商住用地，总面积为7562㎡，成交金额6100万元；此外，商业金融用地成交1宗，总面积16.73万㎡，成交总金额1.7亿元；其余量宗为工业、科研用地。本月最为引人注目的是，曾两度流拍的蛤地商业金融用地，在第三次挂牌降低起拍价之后被世纪城集团以1.7亿成功收入囊中；这主要是由于经历2009年的市场回暖，开发商资金实力较为充裕，拿地积极性提高，终于成功拍出

2010年2月土地挂牌交易情况如下：
商住用地成交量价走势分析
仅有1宗商住用地成交

2010年2月，由于供应的短缺东莞仅成交了1宗商住用地，就是编号2010G015的大朗地块，经过18轮的竞拍，最终被私人以6100万的价格收为己有，楼面地价2689元/㎡

供需小结：由于2月正逢中国的农历春节，所以东莞土地市场十分冷清，无论是供应还是成交都是出现较大的断档期，不过即使如此在楼市前景比较微妙的情况之下，本月并没有出现流拍现象

后市展望：
近期楼市前景堪忧，3月商住用地供应大幅放量能否被吸纳仍存变数

进入3月份，东莞土地交易市场再掀高潮，特别是商住用地的供应将大幅放量，总共有10宗商住用地、2宗商业金融，合计土地面积为51.6万平方米，计容积率总建筑面积为116.9万平方米；其中特别有几宗受到市场重点关注，如寮步镇横坑村地块、长安镇新安社区地块、长安镇长青路地块、沙田镇西大坦村捆绑地块，除此之外大岭山、黄江、东坑、中堂亦有商住用地起拍；但是由于近期从中央到地方政府，一系列房产政策的陆续实施，严重打压了楼市的投机炒作之风，就连普通居民的自住置业需求都受到不少的冲击，从而加剧观望气氛延后契机入市，东莞楼市的容量也急剧下滑，所以在这个楼市前景堪忧的大环境之下，如此大规模的商住用地供应，各大开发商是否会如数收入囊中，仍存较大的变数

3月挂牌交易的商住、商业用地一览：
新增供应状况
新增供应剧减，2月全市新增商品房供应仅6.16万㎡，环比下降91.80%

2010年2月份东莞新增商品房供应总体情况：
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