社区商业经典案例02 上海机构 2009年8月上海 上海 @ 永新坊 本节导览 一、关键词&重要启示-03 二、开发背景----------05 (1)地段区位----------09 (2)区域住宅与人口---10 (3)商业环境----------15 三、SWOT分析-------17 四、4大策略----------22 (1)选址--22 (2)定位--23 (3)商业规划----------24 (4)建筑规划----------30 永新坊——特色型社区商业步行街 案例特性 上海 内环 核心商圈项目 市中心高档社区 中盘 研究重点 市中心高端住宅项目的商业 商业中心周边的社区商业与商圈商业的共存关键词 重要启示 永新坊—— 背靠商圈的社区商业 项目小档案开发背景 是上海内环线内最有特色的商业步行街项目之一位于上海城市副中心徐家汇。 项目总规划用地面积约为2.2万平方米，总建筑面积约为10万平方米。整个项目地块四至范围为：北部是肇嘉浜路，西临天钥桥路，东面是宛平南路，南面是天际花园。 项目距离徐家汇交通枢纽仅500米左右的距离，有轨道交通1号线和多条公交线路，交通便利。 目前周边商业氛围早已成熟。项目处于人流密集的天钥桥路，自开业起即拥有了强大的消费客流支撑 开发背景 永新坊 永新坊是依附于徐家汇商圈的中型高档社区商业步行街永新坊，作为永新城的社区配套，已于2007年10月全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业步行街。 它依附于徐家汇商圈，提供周边0.5公里范围内约3万居民的基本生活所需，同时也服务于徐家汇商圈的消费人群。 商户经营内容涵盖各个方面，商户品质较高，包括城市超市、品牌服饰、特色餐饮、生活服务设施等。 经营模式为只租不售，运营状况普通。目前出租率达到65%。租金价格目前均价17-25元，较招商初期，2年内上涨近20% 开发背景 投资商——上海永龙房地产有限公司投资商——上海永龙房地产有限公司。上海永龙房地产有限公司在开发住宅、商业 、办公复合型项目方面拥有卓越的成绩。 公司目前在上海主要开发的永新城项目，项目分为三期，总建筑面积达28万平方米 开发背景 永新花苑 永新坊 永新坊。