第2页共143页 受广 前 言 西南宁金禾房地产开发有限公司委托,围绕目标地块,对桂林市临桂新区高端旅游地产项目进行 策划，本次策划由国家城市发展研究院常务副院长——章惠生主持、国家二级房地产策划师——郭 爱国、国家一级高级营销师——苏珉民共同参与，最终汇聚成《桂林国际文化度假区策划报告》如 下，供南宁金禾房地产开发有限公司及相关政府领导审核参考。由于受时间关系，本次策划所涉及 的深度与广度难免不足，不详尽之处，敬请谅解 第3页共143页 目 录 第一部分项目基本情况6 1.1、项目建议名…6 1.2、项目主办单位6 1.3、企业性质……6 1.4、公司地址……6 1.5、投资数额……6 1.6、项目简介……7 1.7项目概况7 第二部分 总论…8 2.1、本项目研究的程序与方法…8 2.2、本项目可行性研究的依据…9 2.3、可行性研究结论……10 第三部分 桂林国际艺术度假区项目PEST分析…12 3.1、项目政治环境分析（Political Factors）12 3.2、项目经济环境分析（Economic Factors）…13 3.3 社会文化环境分析（Sociocultural Factors）……15 3.4 项目技术环境分析（Technological）17 第四部分桂林国际艺术度假区资源分析23 第4页共143页 4.1、临桂新区旅游资源赋存状况…23 4.2、项目周边可依托风景区赋存状况……26 4.3、项目周边旅游资源评价37 4.4、桂林国际艺术度假区旅游资源定量评价……38 第五部分 国内外高端旅游度假区成功案例借鉴分析……40 5.1、旅游区发展三大要素…40 5.2、全新旅游区域发展的五大驱动力……41 5.3、高端休闲度假项目案例分析…41 5.4、案例借鉴总结…60 第六部分 文化休闲旅游度假客户分析……62 6.1、生态休闲旅游度假客户分析…62 6.2、本项目客户定位69 6.3、本区域发展生态休闲旅游的SWOT分析……72 第七部分 项目开发目标及规划建议75 7.1 总体规划指导思想75 7.2 总体规划方案……77 7.3 功能分区的空间布局……78 7.4、项目土地价值分析79 7.5、项目发展战略…81 第八部分 项目功能分区与重点项目建设…82 8.1、项目功能分区结构图…82 第5页共143页 8.2、北区主要项目…85 8.3、中区主要项目…107 8.4、南区主要项目…124 8.5、新技术应用…131 第九部分 开发阶段分期…136 9.1 分期建设计划…136 9.2 风险分析138 第十部分 综合效益评价…140 10.1 生态效益分析…140 10.2 社会效益分析…141 10.3 经济效益分析…142 结 论143。