中顺省府南城项目定位及设计报告

本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上，对贵司这次提出的几个核心问题点进行深入分析。汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破，以期使项目开发的成功

贵司提出的几个核心问题点：
A1：已经明确经济指标和大的功能布局，在此基础上的各项产品的设计及说明；
A2：各项产品的产品成本预算及销售计划；
A3：基于市场变化的不可预测，希求项目的最大销售化以及资金的快速回笼

本次汇报的基本框架
项目基本情况
物业定位及规划设计
市场环境
成本预算及销售计划
本次汇报重点是解决贵司提出的几个问题点
市场环境
经济回升势头继续增强，未来形势积极向好
宏观经济延续前期强劲的回暖势头，GDP09年增长“8%” 已成现实，据国家信息中心经济预测部预测，今年一季度经济增速可能达到10%-10.5%左右
对外贸易环比上升，同比降幅收窄
国民经济
工业生产增速继续加快
数据来源：中国统计局
市场环境
国民经济
数据来源：中国统计局
09年前三季度GDP7.7%的增速中，仅投资一项，就对经济增长的贡献率达到7.3个百分点。业界普遍认为，2010年，投资仍是拉动中国经济发展的重要力量； 中国社会科学院发表的《经济蓝皮书》预计，2010年固定资产投资仍将保持较高增长速度，预计名义增长率将达到23.9%，固定资产投资占国内生产总值(GDP)的比重将可能超过70%
按照4万亿投资计划，2010年还有将近6000亿元的中央政府财政投资，将带动全社会投资增加约2万亿元
固定投资继续保持较高增长，拉动国民经济发展
市场环境
国民经济
数据来源：中国统计局
今年1月6日“中国人民银行工作会议暨全国外汇管理工作会议” 明确将保持货币信贷总量适度增长，预计全年新增信贷目标7.5万亿左右，相比去年9.6万亿有一定的下降，但仍处于历史高位水平; 中国人民银行1月12日宣布，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ，估计可冻结资金约3000亿元
去年我国银行新增贷款量超过9。6万亿元，同比多增超过5万亿元，宽松的货币环境在短期内扭转我国经济实现回升提供了强有力的货币信贷支持。
信贷相对收紧，企业融资压力相比去年增大市场环境
全国房地产市场
整体楼市火爆，部分城市楼市存在 “泡沫”
数据来源：中国统计局
09年全国楼市全面火爆，价升量涨
数据来源：美兰德调研数据
按照国际标准，房价收入比应当保持6较合理，国内多数大城市房价收入比超过这一标准，并且仍然保持上升的趋势，其中深圳、上海、北京等一线城市达到了标准的3倍左右，说明目前在部分一线城市楼市出现了一定的泡沫，楼市“虚”高
市场环境
全国房地产市场
前11月政府对楼市整体持支持态度，期望抑制快速上涨的房价
上半年政府表现为 “支持房企发展、鼓励购房消费”，6月后虽有二套房贷出台及打击囤地，但直到中央经济工作会议召开，政府仍未出台有实际作用和执行力的楼市调控政策。市场环境
全国房地产市场
楼市调控由“抑制”转为“遏制”，相关政策从严收紧市场环境
CPI09年底内转正，经济学家预计2010年将有一定幅度的通货膨胀,出于对通胀预期的考虑会导致市场资金多转向投资不动产来保值增值
数据来源：中国统计局
中国人民银行2010年1月7日消息：REITS(房地产投资信托基金）今年开展试点工作， REITs可以打通房地产行业的融资渠道、沟通银行存款与资本市场，促进商业地产发展
在新修订的细则中，保险公司可以运用保险资金，以物权、股权、债权等方式投资不动产。未来可能将有2000亿元左右的保险资金涉足房地产市场，这将对商业地产形成较显著的正面影响
楼市调控对商业地产影响较小，诸多利好将刺激的商业地产的发展
全国房地产市场。