2010年9月北京市一手住宅市场月报 目录 1本月要点 1.1形势研判2 1.2成交主要数据 … 3 1.3一手市场小结 … 4 2北京市一手住宅市场总体分析 2.1供需比较6 2.2现房期房比较……8 2.3成交分析9 北京市一手住宅市场区域分析 3.1区域分类 12 3.2供应变化趋势… 13 3.3成交变化趋势… 17 北京市一手住宅市场客群分析22 北京市一手住宅市场户型分析27 北京市一、二手住宅市场比较分析 6.1供应变化趋势… 32 6.2成交变化趋势… 33 7附件 7.1北京一手商业市场基本图表 …34 7.2北京一手写字楼市场基本图表 37 1本月要点 1.1【形势研判】 形势研判： 北京住宅市场成交量迅速放大，市场人气得到一定的恢复。当投资、投机被抑制，支撑市场的为实实在在的刚性需求的时候，任何强力的调控政策和手段都不可能长久地影响大势，政策的影响力正在慢慢被透支，当市场具备一定的免疫力的时候，政策效力就会逐步减弱。 当供需结构没有得到根本改变的时候，住宅市场的价格走势不容乐观。 9月份北京市一手住宅总体市场： 成交数量 10480 套，环比 90.58%，同比 12.92%； 成交面积 121.07 万㎡ ，环比 72.90%，同比 18.33%； 成交金额 236.47 亿元，环比 70.78%，同比 11.64%； 成交均价 19532 元/㎡，环比 1.23%，同比 36.70%。 9月份北京市一手商业市场： 成交数量 1719 单，环比 49.35%，同比 69.53%； 成交面积 14.43 万㎡ ，环比 10.34%，同比 30.11%； 成交金额 34.93 亿元，环比 49.77%，同比 24.28%； 成交均价 24198 元/㎡ ，环比 35.73%，同比 77.82%。 9月份北京市一手写字楼市场： 成交数量 2263 单，环比 43.59%，同比 13.33%； 成交面积 31.66 万㎡ ，环比 95.97%，同比4.68%； 成交金额 79.31 亿元，环比 105.14%，同比 53.30%； 成交均价 25049 元/㎡ ，环比 4.68%，同比 46.46%。 9月份北京市二手住宅市场： 网签数量 16545 套，环比 29.13%，同比 37.36%； 网签均价 21765 元/㎡ ，环比 3.70%，同比 46.82%。 1本月要点 1.2【成交主要数据】。。。。。。