华龙太乙城项目首期推盘策略报告 谨呈：陕西华龙建工企业集团 金领策划&如意代理 华龙太乙城项目组 2010-10-15 汇报纲要 完整的产品供应体系-绝对的产品区分与价格区分区间54-94 主力72-88 1 2 3 4 5 6 6 7 8 9 区间55-105 主力78-101 区间88-119 主力88-119 区间44-96 主力74-87 区间43-143 主力74-104 区间79-117 主力82-89 区间93-166 主力93-166 区间38-125 主力65-88 区间66-122 主力87-122 二批次 三批次 二批次 二批次 三批次 三批次 一批次开发楼号： 1-2-9 二批次开发楼号： 3-4-5 三批次开发楼号： 6-7-8 6475元/ 平米 6260元/ 平米 6950元/ 平米 6216元/ 平米 一批次 1.1市场形势——上市项目 景寓·学府 翡丽城 汉城湖壹号 星币传说 伊顿公馆 宏府鹍翔九天 唐樾 六和坊 红星美凯城 天睦城 长安一品 新兴地产3项目 恒基·碧翠锦华 汉城壹号 华侨城项目 中贸广场 北京建工项目 盛隆广场 长安一栋 今年最新上市项目分布城东金华路商业板块、交大教育板块、城西大兴板块、城市南北中轴部分，老城热点（地铁、公园、教育、商业）区域旧城改造项目迎来契机 1.1市场形势——上市项目 郊区舒适型住宅与老城具有一定资源的项目同占市场份额，金华路-交大板块的项目开发，将对我项目客户进行分解 1.1市场形势——政策解读 一、首套房贷一刀切 比例30%：原来对“房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套房贷”，“90平米以上商业住房，首付不得低于三成”变成了“贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”。 二、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 三、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 四、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 五、囤地捂盘房企停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。 聚焦最新楼市调控关键点 2010年9月29日首次置业门槛提高 改善需求受到限制 加大地产资产成本 严格规范地产市场 打击市场投机行为 1.1市场形势——政策影响 （以80平米两室住宅为例，目前假设西安住宅价格6000则，住宅总价将在 50万左右，若首付比例为20%则首付为20万，若首付比例为30%则首付为15万，首付 直接追加 50%） 小于70平米 70-90平米 125-144平米 90-125平米 小于70平米 70-90平米 125-144平米 90-125平米 市场表现 从7-8月份的成交面积比来看，成交面积逐渐趋小，说明4月份的新政对改善客户产生明显影响 在4-15新政出台以后，从市场成交面积分布来看，成交面积逐渐向70-125平米挤压。 “4-15新政”和7、8月份的市场价格反弹再加上“新五条”的出台，将会产生客户的观望情绪。。。。。。。