南京别墅房地产现状特征分析 南京房地产别墅市场板块划分原则 板块 代表个案 特征东郊-仙林别墅群 钟山美庐、山水风华 借助东郊与仙林独特的自然环境、大学城人文优势，自成板块。江宁别墅群 玛斯兰德、翠屏国际城、瑞景文华、山水华门、罗托鲁拉、颐和南苑 该地区良好的自然景观环境，便利的交通，是靠近主城区最近的别墅区。远郊别墅 山河水、绿城玫瑰园、恒大金碧天下 别墅项目多以独特的山水资源自成一体，产品以独立产品居多南京房地产别墅市场各竞争板块项目研究 江宁（将军山、方山）别墅板块分析 4.2.1.1. 项目概括 表一 楼盘名称 加州城 颐和南园 嘉瑞山庄项目地址 江宁大学城弘景大道3888号 江宁区清水亭西路九龙湖旁 江宁区将军大道朱家营水库以西开发商 南京江宁市政建设有限公司 中粮地产 南京中嘉置业有限公司规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 香港华艺 泛华工程有限公司代理商 上海新联康 新联广 自销占地面积（万㎡） 96 50 4.4总建面积（万㎡） 52（一期5.65） 35 1.9项目土地年限 70 70 70项目传播主题 改变南京别墅观的一座城 一湖、三园、九道湾，国际湾岸现代艺墅 依山傍水，独墅生活建筑形式 联排、双拼、独立 小高层、高层、叠加、联排、独立 独立建筑风格 西班牙 现代简约 法式容积率 0.54 0.68 0.44绿化率 42% 52% 43%车位配比 1：2 1：2 1：2均价(元/㎡) 独立：16000 联排：10000 洋房：8000 独立：16000 联排：10000 叠加：7000 25000面积区间（㎡） 独立：350-390 联排：230-310 洋房：150-192 独立：298-507 联排：180-256 叠加：122-235 300-600总价区间(万元) 独立：550-650 联排：200-300 洋房：150-192 独立：450-800 联排：180-260 叠加：85-160 750-1500主力面积（㎡） 独立：360 联排：270 洋房：170 独立：400 联排：220 叠加：150 450住宅总套数（套） 独立：4 联排：164 洋房：128 1685 30（一期25栋，二期15栋）销售率 未开盘 约70% 未开盘内部配套 会所（5800平方）、五星级酒店、国际学校（小学到大学）、南北双公园、高尔夫球场 会所、商业街、小学、幼儿园 会所外部配套 乐活生活广场、江宁体育中心、大学城 同仁医院、南师附中江宁分校、东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心 托乐嘉商业中心景观资源 方山、南北生态公园 九龙湖 韩府山、朱家营水库项目总体后续供应量 （万㎡） 约46 约28 约7项目所使用新技术及新材料 外立面材料全为美国进口，并引入STUCCO工艺（彩色水泥抹灰墙面） / 外立面为干挂大理石，仅门前立柱就约3万元表二 楼盘名称 秦淮绿洲 雷丁TOWN 名家别墅项目地址 江宁区东山街道文靖西路 江宁区科学院弘景大道2888 翠屏山路8号、9号开发商 江苏国信地产 天印房地产开发有限公司 南京名家房地产开发有限责任公司规划设计单位 景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司/南京园林绿化工程设计有限公司 建筑设计:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 美国A.R.K建筑设计公司 东南大学代理商 自销 半策居 中原地产占地面积（万㎡） 30102.98 总建面积（万㎡） 16.45.41.46 项目土地年限 70年 70年 70年项目传播主题 生活之城,别墅之享 纯英式，多庭院，坡地别墅 翠屏山主席别墅建筑形式 联排、叠加、小高层。。。。。。