四川·青神·财富中心可行性研究报告 成都蜂动力房地产营销代理有限公司 贰零壹贰年陆月 1 1 大纲本方案由两部分组成，第一部分为青神县城市概况、城市规划、城市商业及房地产特征及发展趋势分析等组成。第二部分为青神“财富中心”建筑概念规划及可行性分析组成。 方案说明： 可行性研究背景： 我司荣幸受四川青神工商业联合会委托，研究位于四川青神青衣大道”财富中心“项目社会效益、经济效益、城市功能及形象提升效益，以及为青神各支柱工业企业中高层管理人员、技术骨干提供安家青神、贡献青神之居所等相关可行性研究。我司将严守严谨、客观之职业操守，对青神城市现状及发展趋势、经济现状及趋势、房地产及其商业现状及趋势进行研究，以期最终成文之可行性研究能获贵方认可，由于委托时间紧促，文中不详之处敬请谅解！ 第一部分：项目发展背景 2 2 3 1、青神县概况 青神县位于四川盆地西部，北连眉山市，南接乐山市，东与仁寿、井研县接壤，西同夹江县相邻。青神地貌以县城为中心，呈盆状结构。岷江由北而南，从中部纵贯全境，东部以龙泉山脉为倚靠，山岭连绵起伏，称为东山；西部以眉山白马台地为主体，丘陵逶迤相续，称为西山。中部为岷江，思蒙河冲积平坝。全县总人口20余万，城区长住人口6万余人。 一、眉山青神县概况及发展规划简析 城市人口：距成都100公里，城区长住人口约6万人，与其他发达县级城市比较，青神在人口规划上还有较大上升空间。 4 城市交通：多条国家及省级要道穿境而过，“成绵乐”城际快铁的开通将再次提升青神的区域价值青神县交通条件优越，成（都）乐（山）高速公路穿境而过，眉青二级油路建成通车。距成都市100公里，双流国际机场80公里，成都铁路眉山站28公里。即将建成的成绵乐城际铁路也将设置青神站。全县有县道9条，140.3公里 ；乡道9条，50.3公里；村道290.9公里，专用公路3.6 公里。公路总里程485.1公里，省道2.13公里。全县公路网密度为每百平方公里125公里，全县实现100％乡道，95％村道，85％社道，60％户道的540公里的五级联网的水泥路，创四川乃至全国交通建设奇迹。经眉青二级公路20分钟可到眉山火车站，货运、客运十分方便。 5 城市资源：物产及旅游资源丰富，拥两个中国之乡，特产农业优势突出 拥有两个“中国之乡”。竹编为“华夏一绝”，被文化部授予“中国竹编艺术之乡”。椪柑以色、形、味俱佳，畅销不衰，被授予“中国椪柑之乡”。“平羌三峡”还盛产珍贵名鱼长吻鱼危（江团）。矿产资源有砂金、砂卵石，页岩（开采百余年）。亚热带湿润季风气候带来的湿光、水条件，出产了丰实的农产品。 青神县旅游景点多。有四川省旅游胜地之一，“西川林泉最佳处”之称的“中岩寺”。还有以巧、险、幽、奇等各领风骚的中国竹艺城，平羌三峡、汉崖墓、玉蟾寺、德青神县——椪柑之乡云寺等景点。 6 2、青神县经济概况 支柱产业：是四川乃至中国的工业强县，拥有机械之都的的美称以工业集群发展为主题，以扩大总量为目标，以机械产业为特色，以园区建设为重点，全年累计完成工业投入14亿元，实施1000万元以上重点项目45个；招商引资34.3亿元；规模以上工业增加值19.67亿元，增速达22.1%。工业园区规划面积17平方公里，完成基础设施投资1.05亿元，园区集中度达到75％。。。。。。。