营销中心审批类 时间：2014/6/15文档档号:BGY/HY/-2014-6-15/001 呈：区域总经理密级分类：【内】C部门：豪园销售中心执行人： 主题：【拓展类】关于碧桂园豪园项目2014年7-8月拓展方案的建议 部门经理审批:常务总经理审批： 是否呈杨董审批：是□ 否□ 【拓展类】关于碧桂园XXX项目2014年7-8月拓展方案的建议 概况 外部情况 市场总体情况回顾及预判广州市增城区房地产市场近期发展情况：增城撤市设区利好，已经过了客户的第一反应时期，热度开始有所减弱，随着增城新拍地块开盘时间在下半年集中上市，广州客东进看房客户将进一步被分轻市场份额。近期增城成交双双下滑，周边竞争对手不断打价格战，对市场产生较大影响。因此我楼盘对市场评估也不容乐观。主要竞品情况简述 楼盘名称 路址与距离车程 现时产品价格 户型面积 交楼标准 产品销售近期情况以及将推售计划 配套设施 备注锦绣御景国际 路址：增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处（荔城碧桂园旁）； ◆距离：离本项目约9公里，15分钟车程； ◆距市区：离增城市区繁华地段约1公里，1分钟车程； 洋房均价：10500元80㎡两房 117㎡三房装修 6.1预计推售一栋80-117㎡,约128套。当天售出23套 区内：1、室内多功能运动馆;2、恒温泳池;3、室外篮球场;4、国际幼儿园;5、商业中心;6、公共人工湖;7、大型奥林匹克运动中心;8、超10万平方米的商业中心; 区外： 1、增城广场;2、博物馆;3、歌剧院;4、图书馆;5、小学、幼儿园、中学; 与我项目相比较优势：1：位于市区繁华地段，配套多，生活相对方便；2、楼盘靠近市区文化休闲区，升值潜力大；项目相比较劣势： 1、楼盘被许多市政路分割，环境较差；2、产品定价比较高，户型相对不够实用，性价比较低；3、开发商品牌影响力较弱；毛坯 敏捷绿湖国际城 路址：增城市增滩公路原海丰鞋厂旧址； 距离：离本项目约5公里，车程10分钟； 距市区：离市区繁华地段约14公里，20分钟车程； 洋房均价：4700-5700元2-3房装修 6.1没有新货，近期主要销售尾货洋房及少量联排别墅。长期加推特价单位，成交量也较少 1、配套：邻近挂绿湖项目; 2、交通配套：广惠高速，增莞深高速; 与我项目相比较优势： 1、毛坯发售，价格低； 项目相比较劣势：1、楼盘附近环境较差。2、项目周边配套未完善，生活不方便；联排均价：8760元 4房 毛坯 金马香颂居 路址：广汕公路与荔城大道交汇处； ◆距离：离本项目约10里，15分钟程； ◆距市区：离市区繁华地段约2.8公里，4分钟车程； 75-125㎡（两房75㎡三房80㎡-125㎡ 2-3房 装修 6.1无新货推出，在售130套尾货 区外2公里半径： 1、广场配套：增城广场、东汇城、科技文化 。。。。。。