广东宏宇集团有限公司 房地产开发经营管理中心 营销部 南海区桂城街道60街区项目 项目定位报告 目录 第一部分市场状况 第二部分 项目分析 第四部分 规划建议 第三部分 项目定位 第一部分市场状况 一、宏观环境分析 二、房地产市场分析 三、区域市场分析 经济环境 政策环境 规划前景 发展前景研判 宏观环境分析 一、宏观环境分析 南海，一个和谐的地方 秦皇置郡，隋朝设县，岭南文明，和谐兴盛。汉晋桑蚕，五代开陶，唐有洋商，富裕安详。西江北江，河网纵横，龙舟激昂，狮舞人欢。樵山叠翠，文明灯塔，旷野浩然，圣贤辈出。 南海，一个智慧的地方。 广佛大地，南海气魄如歌；谋篇布局，南海承东启西；港澳如邻，南海胸怀广阔；立足家园，南海放眼宇。 南海，一个活力的地方。 一环添翼，城区如虹；虎踞龙盘，八骏齐奔。新兴产业，加速加力；创造未来，再现蓝图。 广佛同城 南海先行 1、南海印象 2、行政区域 桂城街道：面积84.16平方千米，户籍人口17.5万人。 罗村街道：面积44.64平方千米，户籍人口5.4万人。 大沥镇：面积125.77平方千米，户籍人口24.4万人。 里水镇：面积148.28平方千米，户籍人口11.6万人。 狮山镇：面积256.09平方千米，户籍人口15.4万人。 丹灶镇：面积143.48平方千米，户籍人口8.1万人。 西樵镇：面积176.63平方千米，户籍人口14.3万人。 九江镇：面积94.75平方千米， 户籍人口9.9万人。 3、基础资料2009年全区生产总值1542.22亿元，比上年增长14.5%。其中： 第一产业增加值29.15亿元，增长4.8%； 第二产业增加值951.29亿元，增长11.7%； 第三产业增加值561.78亿元，增长20.1%。 在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长6.0%， 批发和零售业增长22.3%， 住宿和餐饮业增长16.0%， 金融业增长22.1%， 房地产业增长46.5%， 其他服务业增长10.1%。 人均生产总值73778元（按常住人口计算），增长13.5%。 4、南海经济 未来发展前景研判 5、宏观环境 经济环境 各类规划利好因素不断落实、产业布局明显，促进区域经济快速发展，为楼市发展奠定基础政策环境 金融信贷政策仍从紧以此抑制流动资本过剩带来的物价上升，从而影响房地产行业的资金投入及开发速度。 受2010年利率和限购等宏观调控政策的叠加影响，预计年尾楼市价格增幅将会有所下降，市场回归理性，但价格仍呈上涨趋势，市场回归理性后会刺激需求增长。 规划前景 政府大力打造广东省金融中心，以华南地区大型RBD区域吸引外资，让休闲跟金融糅合在一起。 在大佛山的概念下，南海和桂城同样接壤广州，但是桂城规划阡陌纵横，错落有致，成为宜商宜居的区域。 区域商品房市场情况 区域住宅市场情况 品牌发展商进驻情况 市场分析小结 房地产市场分析 二、房地产市场分析 1、南海房地产2010年上半年供求及交易状况 2010年新建住宅部分销售五区对比表 2、2010年上半年新建住宅部分销售分析 套数分析：南海成交套数于佛山第二，占全市的36%成交套数仅次于土地供应首位的顺德，这样可以看到南海属于性价比高的地区，价钱与土地供应成正比，可以看到将来有良好的发展态势。 面积分析：面积是占据全市的35%，同时可以看到南海地区只有南海和顺德交投活跃，尤其禅城成交量逐渐萎缩，而南海地区更有自己优势，传统的桂城和狮山等区的加速发展形成一条高速发展纽带。。。。。。。