中原项目开盘总结模板 中原（中国）二发中心 ShenZhen.11.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 报告内容 页码 项目基础信息 Part A A1.项目概况 基本 情况 这里是对项目概况的说明内容，复制这个文本框即可。 例如：振业城六期位于龙岗区横岗六约，在一~五期东北面，南邻红棉路，西临梧桐北路，与中海大山地相对。 振业城六、七期项目是振业城54万平米地块的收官之作，由7栋25-27层塔式住宅、1栋商业楼组成。 振业城七期区域、交通、配套、生态价值完备，产品打造更加升级：南北通透的板式结构、两梯两户豪宅品秩的稀缺产品、全面升级的高端豪宅户型、200万搞定大五房的高性价比。 这里是对项目概况的说明内容，复制这个文本框即可。 例如：概况：区域、交通、配套、生态价值完备产品打造升级、性价比高 A2.经济技术指标 这里是对表格说明内容，复制这个文本框即可 例如：总建面21万㎡，属老城厢地区中等规模楼盘；例如：绿化率为45%，较高； 难点及应对策略 Part B B1.市场政策分析 分析说明 这里是对市场政策的说明内容，复制这个文本框即可。例如： 央行上调存贷款基准利率 央行5日宣布，自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他 各档次存贷款基准利率及个人住房公积贷款利率相应调整。这 是央行年内第二次加息，也是去年以来第4次加息。 深圳细化房价控制措施 深圳出台新建住房价格控制目标后，深圳近日公布的政府公告 中进一步细化了深圳控制房价的具体措施，包括政府收购房源 筹集保障性住房，加快应用房地产价格评估技术坚决堵塞“阴 阳合同”，二套房贷款执行首付6成，利率1.1倍政策，从严继 续执行限购令等。 总结：2011年房地产政策将越来越严,力度越来越大！ 这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可 B2.发展商目标分析 分析说明 这里是对目标的说明内容，复制这个文本框即可。例如： 被赋予使命，承载深圳万科巨大使命的项目: 布吉——全市遗忘多年的片区，片区新房普遍均价13000元/平，项目需溢价至18600元/平； 2010年底深圳万科销售过百亿，承载最后撞线使命项目。 这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可 B3.片区竞品分析 这里是对竞品项目名称的说明内容，复制这个文本框即可 例如：三湘海尚 这里是对竞品的说明内容，复制这个文本框即可。例如： 项目优劣势分析：3期总共1111套（两房68-76㎡、三房88-120㎡，四房140-160㎡）。 项目优势：1、水榭产品，保值凭证；3、莱蒙物管；4、 世界零售巨头——沃尔玛进驻，片区配套成熟；5、深圳 北站及地铁口近在咫尺。 项目劣势：1、容积率较高，影响舒适度；2、车位较少， 不便于住户停车。 于本项目而言的挑战与利好： 挑战：国土局限价，竞品项目未来价格不会很高；本项目现在均价2万4，后期推售会受到国土局限价要求。 利好：竞品项目因为样板房尚未开放导致销售节点推后，由4月份推迟至6月份；本项目可以提前开盘消化部分刚需。 B4. 项目操作难题 这里是对项目面临难题及对策的说明内容，复制这个文本框即可；例如： [难题1]：开发商不重视营销，更重工程，营销投入很苛刻。 [难题2]：本次推售共214套（其中十四期158套，十五期1栋56套），按35%的解筹率计算，诚意客户积累量约需600批；截止2012年6月6日客户积累达219批，尚需381批客户。 [难题3]：在2011年下半年及2012年上半年，当很多竞品楼盘纷纷降价促销时，八意府价格依然高企，基本没有降价，产品走量略显困难。。。。。。。