上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司 易居视点 3 第一章．市场篇 6 一．数字楼市 6 二．市场咨讯 10 三．商品房市场概况 23 第二章．土地篇 32 第三章．商品住宅篇 41 第四章．别墅篇 57 第五章．商业篇 67 第六章．办公篇 77 第七章．产品篇 85 第八章．营销篇 100 第九章．区域篇 109 一．崇安区 109 二．南长区 116 三．北塘区 122 四．新区 129 五、滨湖区 136 六．锡山区 143 七．惠山区 150 易居视点涨了 2008年末，涨了。低位运行了快整整一年的楼市，似乎谁都没有对这最后一个月的成交寄予多大的希望。市场环境不好，成为了行业中一句使用频率最高的用来安慰自己的话。但是，12月就在这样不被看好的情况下悄悄的绽放了。因为，不仅是商品房以46.85万平方米的成交量逼近了07年的同期，就连成交均价也有了点抬头，楼市也终于在08年的最后让人有了一丝安慰的微笑。 怎么就涨了？应该有政策的原因吧！ 当人们把对奥运会关注的热情重新拉回到生活的时候，发现美国华尔街不小心摔的一跤，却让全世界跟着鼻青脸肿了。金融危机很快演变成为了一场经济危机，当然中国没有能够幸免，而作为国家主要财政支撑的房地产行业被波及也成为必然。说这些似乎有些远了，但是却也不远，就是这场金融危机使得政府对房地产的态度发生了完全相反的转变。 先是，存贷款利率开始有了松动，紧接着中国人民银行连续出台了的双率下调的金融政策，虽然是针对整个国民经济的行业而言，但是房地产行业明显能够从中得到利好。随着国家政策风向标的变化，无锡地方政府一系列新政也相继酝酿出台，购房税费的减免、二手房买卖条件的放宽、开发商拍卖土地缴纳金额的分期付款等等，可以说是在市场的供需两头都下足了功夫。 而重新培养市场又哪能是一日之功呢？就像煲好一锅汤，除了把料下足，还要有那份细火慢炖的耐心。这些政策刚刚出台时候，市场的反应其实是不大的，但是当这些手段组合出击，并持续对市场加温后，效果才能够被慢慢的体现出来。事实上在各个政策出台之后，商品房的成交走势确实也呈现出了缓慢爬升的趋势，而12月也许就到了这些暖市政策共同发挥药效的当口，成交出现了重大的突 。。。。。。