目录北京写字楼市场分析1（一）供应分析..... 1（二）租赁分析..... 1上海写字楼市场分析4（一）供应分析..... 4（二）成交情况..... 4（三）租赁市场..... 5成都写字楼市场分析7武汉写字楼市场分析8大连写字楼市场分析9仁达资讯——五大城市2013年第3季度写字楼市场分析报告第 1 页 电话：010-88395886 北京仁达房地产评估有限公司北京写字楼市场分析（一）供应分析2013年第3季度，位于燕莎区域的新项目润世中心I期入市，该项目由内资 开发商中联润世（北京）投资有限公司开发，系燕莎区域过去两年来首个可租赁 供，为北京写字楼市场带来4.9万平方米的可租赁空间。至此，全市甲级写字楼 市场的总存量达到近680万平方米。（二）租赁分析3季度，共计1.8万平方米可租赁面积退回租赁市场，这主要是由于部分企 业迫于租金压力或缩减现有办公面积或选择搬迁至乙级写字楼所致。由于供应面 积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为15.7万平方米，仅 为去年同期的45.0%。需求的主要驱动力为来自IT、电子、金融和专业服务等行 业的客户。本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主面对放缓的需求继续提供 租金让步。同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金连续第二 个季度下跌至9.8元/平方米〃天，租金指数为175.2，环比下降0.6个点，同比 去年同期上涨1.2个点。空臵率方面，由于新入市项目出租率相对较低，加之全 市约三分之一写字楼出租率出现小幅下降，导致全市整体空臵率环比增长0.7个 百分点至1.95%。尽管如此，北京甲级写字楼空臵率仍系一线城市最低值，全市 逾八成甲级写字楼项目出租率超过95%。仁达资讯——五大城市2013年第3季度写字楼市场分析报告第 2 页 电话：010-88395886 北京仁达房地产评估有限公司 分商圈而言，2013年3季度所监测的热点区域中，东长安街商圈租金变化 幅度最大，环比下降2.5%至11.1元/平方米〃天，主要是由于个别项目可租赁面 积位于较低楼层，从而拉低了整个商圈的租金水平。此外，CBD商圈本季度由 于业主为租户提供租金优惠及更长的免租期，使得商圈平均租金小幅下降0.7个 百分点至12.8元/平方米〃天，空臵率也因部分租户租约到期而小幅上涨上涨0.57 个百分点至2.44%。相反，本季度金融街区域租金继续环比攀升1.6%至13.2元/ 平方米〃天，仍为全市最高租金水平。同时在有限的新增供给水平下，区域内空 臵率下降至0.56%。这主要是由于该区域内资金融企业的稳健扩张及有限的可租 赁面积所致。其他核心商圈租金仍保持稳定，空臵率依然维持在较低水平。 仁达资讯——五大城市2013年第3季度写字楼市场分析报告第 3 页 电话：010-88395886 北京仁达房地产评估有限公司 本季度，北京写字楼投资市场共成交3宗整售交易，总成交面积120,988平 方米，总成交金额达59.74亿元。7月，太平人寿以总价18.8亿元向中银国际证 券有限责任公司购买京汇大厦，建筑面积40,988平方米；8月初，太平人寿又以 总价35.85亿元，向金融街控股收购广安中心B地块5号楼西侧部分写字楼，项 目地上建筑面积约70,000平方米；另外，8月14日，恒泰证券以总价5.09亿元 向金融街控股购买广安中心B地块4号楼东侧5个办公楼层，总建筑面积约 10,000平方米。本季度内，北京写字楼租赁市场中，包括新租、续租在内的代表性成交有： 新浪续租理想国际大厦，承租8,000平方米；威睿在融科资讯中心续租并扩张， 承租7,160平方米；汽车之家续租中国电子大厦B座，承租7,000平方米；北龙 中网科技有限责任公司迁至中海广场，承租5,000平方米；信诚人寿续租新东安 广场，承租5,000平方米；得利满迁至泰康金融中心，承租4,500平方米；葛兰 素史克中国公司续租远洋国际中心，承租4,065平方米。第4季度，预计北京甲级写字楼整体市场依旧会维持目前的稳定状态。下季 度将有三个项目正式交付使用，为市场新增约17.6万平方米的可最租赁面积。 虽然新增供应有限，但未来需求放缓，租金上涨可能性不大，下季度将继续保持 稳定。。。。。。。