“南山海滨项目”销售百问 第一部分：项目概况 本项目身前事： 答：京光海景花园是由A、B、C3栋33层高层商住楼组成，其中C、B栋分别于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A栋1996年完成地下室部分施工，2002年复工进行主体部分施工，2004年2月建至29层因公司重组等原因停工，现公司已完成重组再度复工。发展商是哪家公司，实力如何？曾开发过哪些代表项目？ 答：发展商为深圳海滨房产有限公司，成立于1985年7月，其股东分别为深圳市玉湖投资有限公司和南油开发建设有限公司（前身为南油集团），曾成功开发区域地段内高尚别墅裙南海花园及高层住宅京光海景花园B、C栋。公司完成重组后，公司实力得到全方位的提升，拥有较多的土地储备，以严谨、高效、诚信作为企业经营理念，力争将开发的每一个房地产项目做成精品楼盘，为客户创造价值。装饰设计单位哪家公司设计？代表作有哪些？ 答：好思威：万深圳万科城市花园、蛇口中海丽苑中海怡翠山庄、百合山庄、皇御苑住宅大 堂、商场、架空层环境设计；金海湾装饰设计套餐；小小芳邻实业：好景豪园等等、 菲尔文：尚都、香域中央、熙园；销售代理是哪家公司？ 答：深圳中原物业顾问有限公司；该公司是2004年获得“中国100强金牌顾问”第一名的香 港中原集团的深圳子公司，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理信心标志”的美誉，从97年起，先后代理了中海怡翠山庄、皇御苑、中海阳光棕榈、金域蓝湾、雅颂居、红树西岸、置地·逸轩等著名项目。主要经济技术指标？ 总建筑面积：34564㎡计算容积率面积（不含地下室）：34564㎡ 商业建筑面积：6840㎡住宅建筑面积：28414㎡ 用地面积：5764㎡容积率：5.99 塔楼高度：108m 总停车位：112（地下停车90，其中 个微型车位）第二部分：项目产品设计 （1）项目基本问题 10、本项目的用地性质？使用年限？土地起始日期？ 答：本项目用地性质为商住；使用年限70年，从2006年开始计算。 11、本项目为一梯几户？有几种户型？各户型的面积？ 答：2梯8户，其中， 94㎡2房：58套 123㎡ 3房：58套 131/133㎡ 3房+工人房：112套； 复式：面积:4套。 本项目均价多少？ 答：预计10000元左右，具体价格待定；分期付款和一次性付款各享受什么优惠？ 答：待定。本项目何时开盘？答：开盘具体时间未定，预计将在10月； 目前工程进度如何？何时封顶？何时入伙？ 答：工程进度良好，预计8月底封顶，2007年8月份左右入伙； 16、共做了几套样板房和标准单位？分别在哪些楼栋、楼层？ 答：共做了4套样板房，全部在26层；公开销售时，26层整层按照交楼标准展示； 第七部分：城市生活 （1）地理位置 77、项目具体地理位置？ 答：项目位于东滨路与兴南路交汇处，项目东侧为后海大道，濒临南海大道。 78、项目位置优势？ 答：项目位于南山后海、南油及蛇口三个片区的交接点，位于东滨路南油核心商圈内，被南 山商业文化中心、西客站、后海新商业圈、蛇口国际居住区所包围，商业配套丰富，市政设施齐全，是清新自然与繁华都市的完美结合，而且在深圳城市中心的西移和西部通道的修建等一系列利好消息的影响下，南山楼市价格不断上涨直逼福田、罗湖，并且随着片区周边工厂改建的落实，未来片区居住氛围更加浓厚，配套更加完善，升值潜力巨大。 79、项目属于哪个街道办事处？归哪个派出所管辖？电话？ 答：粤海街道办事处，电话为26648433，归粤海派出所管辖，电话为26555250 80、项目周遍的治安环境如何？ 答：治安良好。 （2）周边生活配套 81 。。。。。。