青岛颐中城市综合体案例 2009年江禾 杨宝民先生再次到青岛看开业后成熟的银街 倍感欣慰 2004-2005 青岛颐中银街购物中心项目 业态设计与分割案例 新加坡星联国际国际机构 NEW MALL商业管理公司 江禾 杨宝民 Hcy71420@szonline 总策划师杨宝民介绍 研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；现代零售业创新经营研究。 商业地产与IT复合型知识结构 现任星联国际地产机构NEW MALL商业管理公司总经理 ，西安易家房地产顾问机构董事，重庆汇丰国联房地产顾问公司董事, 杨宝民商业房地产策划工作室总策划师。 曾任茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级职务。遍访全球重要购物中心，对日本与韩国购物中心具有详细研究。 解放军测绘学院博士生指导小组老师 EMAIL:hcy71420@szonline 本人核心竞争力： 商业地产创新经营与策划 业态规划、营销与商业运营 目录 ※第一部分、项目介绍 ※第二部分、市场调研及定位方案 一、全国重点商圈调查与分析 二、全国重点电子商圈调查与分析 三、青岛商业调研与分析 四、购物中心经营管理分析 五、项目整体定位及依据 ※第三部分、业态设计和分割方案 一、颐中购物中心场地总体分析 二、颐中．银街购物中心业态理念设计 三、颐中．银街购物中心业态及建筑策划建议 四、颐中．银街二期商业网点分割方案 ※第四部分、业态设计和分割图 一、业态设计图 二、业态分割图 第一部分NEW MALL承接的两期商业地产项目—颐中银街购物中心介绍通过投标竞争，在韩国VMD公司支持下，NEW MALL凭借实力中标。 项目规模：总面积13.82万平方米 一、开发商简介 颐中集团是年销售额过百亿的大型企业集团，目前积极进军房地产业，每年利润数亿元，是青岛纳税大户。 青岛颐中星日房地产开发有限公司成立于1998年10月，是由颐中烟草（集团）有限公司和颐中（青岛）实业有限公司共同出资设立的房地产开发经营的专业公司，注册资本2200万元人民币。二、项目简介 项目位置：辽宁路商业街（市北区） 物业类型：商住楼、网点商铺 总建筑面积:13.82万平方米 开发商：青岛颐中星月房地产 作为青岛市科技街二期重点工程 项目，位于青岛市重要商圈-市北区 辽宁路南、临淄路西。此地块青岛 颐中最初以每平米2200元拍卖所得。 总体规划占地46116.平方米，总建 筑面积13.82万平方米。是一座13 万平方米的超大体量的商业地产项 目。 三、项目总体判断青岛颐中星日房地产公司委托我们策划的主要目标：促进整体项目商铺实现全部销售，同时设计规划良好的商业经营业态，让购买商铺的顾客能够可持续经营。 通过策划我们不仅较好地满足了上述目标。而且通过建筑策划，帮助发展商降低建筑成本，挖掘更多商铺销售利润提升整个购物中心经营价值和发展潜力。项目模型 第二部分市场调研及定位方案一、全国重点商圈调研与分析 深圳、大连及济南调查。。。。。。