江与城 薇澜岸高层传播案 第一部分 【薇澜岸高层楼王价值体系】 类别 支撑点 提炼 城市价值体系梳理 地段价值 交通价值 龙湖离观音桥最近的低密度项目、近享新牌坊和高新园10余年发展积累的商业、产业、交通、居住的高度城市化、具备高新园及周边百万商务人流量 新牌坊六大功能核心版块之一，即新牌坊滨江消费和居住区 检察院/交委会/审计局/-新牌坊市级行政区，龙湖大社区-新牌坊中央居住区，源著天街/MOCO/财富购物中心/两江幸福广场-新牌坊商业消费区，使领馆-新牌坊国际外交区，财富中心/星系写字楼/产业园-新牌坊中央商务区，江与城/悦湾/江悦汇/高尔夫-新牌坊滨江消费和生态居住区 资源价值 三轨交互，邻近6号线已通至红旗河沟（全线贯通礼嘉、观音桥、江北嘴、解放碑四大商圈）、玉石大道连接原著天街、双碑大桥拉近沙坪坝、金海大道接攘北滨一路、金通大道贯穿照母山和冉家坝、黄山大道直通人和、金开大道通达汽博、20余路公交轻松出行 版块价值 嘉陵江畔新牌坊里 最城市的龙湖低密度大盘 三轨一通跨四商圈 六路瞬息任意都心 成熟公交便捷城市 11公里3曲嘉陵江湾，2.5公里照母山脉，24个城市公园，西部第一的两江幸福广场包含中国最大的升降喷泉，18洞江岸高尔夫球场、1000亩鲜花港 主城资源类型最丰富的版块 类别 支撑点 提炼 项目价值体系梳理 规划面积1200000万方，绿化率55%，容积率1.09。住宅以洋房为主，别墅、高层辅助，总计约6000户。商业规划10余万方；成熟期常驻人口约5-6万高端人群。容积率1.09，并规划有三大公园，项目总。 规划价值 主城难得一见的300亩滨江公园，并规划有游艇码头。 150亩的体育公园，配有橄榄球场、国际标准泳池、室内恒温泳池、网球场，篮球场、登山步道、羽毛球场、露天广场等高端运动配套，且是龙湖在重庆打造最高端最大的运动会所。 专门为了净化社区空气、提高PM值的景观中轴带——60余亩中央湿地公园，龙湖楼盘只有江与城有。 1.09容积率 4.5/5.5建筑生态比 5-6万高端人群 占有国家质监局检测的，主城江岸线中唯一PH值7.1的一公里原生嘉陵江岸。背靠照母山，对眺歌乐山。尽享纯净江风与山风。 独占主城最优水质江岸段和两山绿氧清风 资源价值 公园价值 享誉国际奖项的新加坡第一幼教品牌，才儿坊幼儿园落址江与城体育公园内。 大竹林实验学校。 教育价值 龙湖在公园打造上数量做多、综合面积最大的项目。 龙湖在重庆最高端、最大的运动会所承载地 重庆最好的国际品牌幼教 类别 支撑点 提炼 项目价值体系梳理 龙湖和香港置地联袂打造的10万方自然商业新都会，由六大业态所组成。 特色餐饮及社区精致美食组成的【渝时光】；SOHO以及底商等各类培训基地构成的【未来窗】；由星怡广场的酒店、空中商铺、写字楼带来的商务消费组团【星摩尔】；由亲子活动、老人活动中心、宠物服务店等商业构成的家庭商业组团【家乐园】；由星怡广场、超市等生活常规配套商业带来的生活消费组团【悠生活】；由艺术中心以及周边咖啡厅、餐饮、棋牌室等休闲商业带来的商务消费组团【艺澜亭】。 两大商业巨头首次打造的，重庆唯一的全业态滨江自然特色休闲商业 C区商业运营两年，江悦汇启幕，50余一线品牌入驻。临近的重百超市随时准备满足生活所需。三大公园开放,滨江公园全新升级中。幼儿园开园。6路公交到达南岸、江北嘴、渝中、两路、火车站、观音桥、沙坪坝。小区穿梭车开班全天候接送出门不断档。业主以入驻近半，高端人文氛围初显现。重庆居住打造口碑最成熟的开发品牌。 商业价值 成熟价值 重庆居住第一品牌下的在售项目中，呈现力最全面的项目。。。。。。。