做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼2 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008目录 一、土地市场分析 ........ 3 1、供应土地.....3 2、成交土地.....3 3、典型成交地块分析.5 二、行业热点资讯 ........ 6 1、经济快讯.....6 2、城市建设.....7 3、地产资讯.....7 三、楼市动态 ........ 10 1、新盘分析...10 2、楼盘活动...11 四、楼市数据 ........ 34 1、商品房市场...........34 2、商品住宅市场.......35 3、商品非住宅市场...37 4、区域市场...38 五、楼盘销售top50列表38 六、媒体监控 ........ 41 1、四大报纸媒体投放频次对比.......42 2、各类物业投放频次...........42 3、住宅类物业投放诉求分析...........43 4、各区域广告投放...43 5、高频次投放项目...44 七、同致行简介 .... 45 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼3 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008一、土地市场分析 1、供应土地 本月郑州市无土地供应。 2、成交土地数据来源：中国土地市场网 （备注：本报告所指土地仅指其他普通商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地） 2011年10月郑州市土地市场共成交土地10幅，其中商务金融用地3幅，其它普通商 品住房用地7幅，总成交面积25.2万㎡，成交金额达11.4亿元，依据地块规划容积率估算， 本月出让地块拟规划建筑面积为160.5万㎡。10月土地市场成交在幅数与上月持平的情况 下成交面积有所下降，成交土地面积同比上涨143.95%，环比下降26.1%，成交金额同比上 涨447.71%，环比下降28.12%。 2011年10月份郑州市成交土地分布图做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼4 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008从成交土地分布区域来看，二七区成交土地8幅，其中普通商品住房用地6幅，商务 金融用地2幅，成交土地面积共22.18万㎡，成交金额9.88亿元。该8块土地均位于二七 区嵩山路与航海路区域，地块均由“郑州骏龙房地产开发有限公司”以挂牌方式取得。 中原区成交普通商品住房用地1幅，地块位于棉纺西路北、秦岭路东，由郑州惠众置 业有限公司以协议方式取得，取得土地面积19234㎡，成交金额为5089.9万元，成交楼面 地价601元/㎡。 郑东新区成交商务金融用地1幅，地块位于龙环中路北、龙翔五街西，由河南省郑州 新区建设投资有限公司以挂牌出让方式取得，取得土地面积为10963㎡，成交金额10100 万元，成交楼面地价3685.1元/㎡。 2011年10月郑州市成交土地信息表 成交时间位置区域用途 面积 （㎡） 容积 率 成交价 （万元） 买受人 出让 方式 2011-10-13 棉纺西路 北、秦岭路 东 中原区其他普通商 品住房用地 192344.45089.9 郑州惠众置业有 限公司 协议 出让 2011-10-18 齐礼阎东路 东、沁河路 南 二七区其他普通商 品住房用地 372837.115853 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 齐礼阎东路 东、赵庄街 南 二七区其他普通商 品住房用地 204106.17605 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 嵩山路东、沁 河路北 二七区其他普通商 品住房用地 349306.114489 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 嵩山路东、 淮河路南 二七区商务金融 用地 210127.510689 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 汉江路北、郑 密路东 二七区其他普通商 品住房用地 280987.513280 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 齐礼阎西路 南、兴华南街 西 二七区其他普通商 品住房用地 296615.412176 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 嵩山路西、 光明路北 二七区其他普通商 品住房用地 44477.52053 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-18 嵩山路东、 航海中路北 二七区商务金融 用地 459967.1522677 郑州骏龙房地产 开发有限公司 挂牌 出让 2011-10-19 龙湖中环路 北、龙翔五 街西 郑东新 区 商务金融 用地 109632.510100 河南省郑州新区 建设投资有限公 司 挂牌 出让 做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼5 电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008合计——————252034——114012———— 3、典型成交地块分析 3.1“嵩山路东、航海中路北”商务金融用地 3.1.1地块四至及地块现状 地块东临齐礼闫东路，南临航海路，西临嵩山路，北临沁河路，其中齐礼闫东路、沁河 路为规划中在建道路。地块现由围挡维护，场地内基本平整。该地块已于2011年10月18日以 22677万元（折合楼面价689元/㎡）的价格通过挂牌方式出让给郑州骏龙房地产开发有限公 司。 3.1.2地块区位分析 地块周边配套分布图地块位于二七区嵩山路与航海路交汇处，所处区域学校、医院、事业机关及各类商业配 。。。。。。