2008，楼市很囧 2008，中国网民大都认识了一个字——囧。这个被中国网民们拿来表示“郁 闷、悲伤、无奈、无语……”的表情的古老的中国汉字，恰似一张人脸。“八”就是 两道因悲伤和沮丧而下垂的眉毛，“口”则是张口结舌的那个口，写满了悲伤、无 奈或者极为尴尬的心情。如果要给2008 年的房地产一个定格，年度新词汇“囧” 应该是最贴切不过了。 2008 年，随着珠三角区域的房地产市场步入调整期，价量齐跌的楼市惊雷 从珠三角向全国市场开始传递，由南到北，由东往西，由一线城市到二、三线城 市，这场调整风暴渐渐席卷了越来越多的城市和地区。面临最大调控力度的政策 瓶颈，跑完上半场的房地产市场来不及喘息，下半场即又遭遇波及世界的金融海 啸，狂奔十年的中国楼市加速掉头向下，政策方向在最后的两个月出现了从严密 打压到大力扶持戏剧化的逆转。 这个很囧很雷人的楼市2008，长沙经历了年初僵持、年中松动、年末跳水 的艰难鏖战。今天，长沙楼市年报正式出街，一出充满悬念的悲喜剧终于谢幕， 长沙楼市真相籍由一连串的数据大白于天下。 透过数据，我们看到。一方面，投资惯性作用下的长沙房地产市场并未降温。 2008，长沙预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478 亿元，与去年 同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积 约4447 万㎡，其中新开工面积约1631 万㎡，竣工面积约687 万㎡，与去年同 期比分别增长约34%、48%、30%，全年全市（含郊县）累计批准预售1829 万 ㎡，同比增长29%。另一方面，跌入冰点的消费意愿左右下的楼市，销售数据全面下滑。2008 年，长沙市实现商品房销售面积950 万㎡，销售金额338 亿元，与去年同期相 比分别减少27%和17%。 伴随前两年大量新开工项目的竣工，商品房空置面积抬升，长沙房地产市场 的供销比失衡明显。面对持续低迷的楼市，苦捱冬天的开发商虽然在2008 的最 后几天也等到了一系列政策的松绑，但却难以捕捉市场春天的脚步声。面临全行 业性的巨大危机，房地产行业应该用什么样的姿态前行？对于年轻的中国房地产 行业而言，特别是绝大多数尚未遇到过重大挫折的企业而言，还是一个待解的难 题。 英国思想家培根曾经说过，“顺境的美德是节制，逆境的美德是坚韧，这后 一种是较为伟大的德性”。2009 房地产行业将面临更为严酷的考验，而这场行业 大考，或者说这场在中国经济大考背景之下的行业大考，还需要集体的智慧。 假如这个世界上没有痛苦存在，那也就体验不到真正的幸福。2008，楼市 很囧，但是也请记住这样的一个事实，“囧”字原义本是光明。还原真相，追求本 义，也许是重回正常轨道的最好方法。文/记者刘渝渝自住型消费等来好时光 2008 年楼市的购房者表情，冲动淡去，观望持续很久，及至欣喜初来。如 此，勾勒出一个全景的楼市轨迹。07 年末及08 年初的一系列宏观调控与货币政 策有效地压制了楼市投机行为，也与次贷危机影响一起，抑制了楼市的非理性冲 动。 2008 年，长沙楼市，商品房销售量同比下降24.71%，是在楼市投资投机 行为受限的背景之下，是在股市转熊、金融海啸波及等影响之下。反之，在08 年下半年一系列楼市新政和开发商打折促销等刺激下，自住型消费却在暗潮涌 动。本版撰文/记者文洁 “我房子买好了，河西。”2009 年1 月4 日，朋友梁，在电话那头说。梁，长沙工作6 年，看房时间4 个月。从9 月申请到经济适用房货币补贴凭证开始， 梁就开始了家-公司-新楼盘的城市旅行。“感觉似乎到了买房最好的时候。”梁笑 称。果真如此，政府补贴，经济适用房保障对象，补贴5 万-8 万；交易契税从 2%降到1%；银行信贷，首次置业可享受七折优惠……而在市场上，竞争加剧带 来的最大好处就在于，“去年在北边几个楼盘， 。。。。。。