序言 2010年，是国家房地产调控最为严厉的年份。从整体经济局势上说，一方面，我国已到经济优化发展的重要时期，调整产业结构，促进可持续发展迫在眉睫；另一方面，由货币增长带来的居民消费价格、房地产市场价格飙升，已日益影响到市场发展的格局。从外部经济上说，货币环境、汇率问题、欧洲债务危机，无一不影响中国经济的神经。在这样的背景下，房地产必须调控，有效遏制消费需求，保证货币稳定，保证投资方向，成为这一轮组合拳的宏观基调。这样的政策绝不是短期内的决策，政府放出的明显信号，正是以2010年为契机、以“十二五”开局为契机，为房地产市场的健康发展作出更大的部署，为关系民生的各大事业做出有效保障。 贵阳本地市场2010年受到的冲击较小，原因无他，因为从始至终，这是以刚性需求扎根的房地产市场。遇到过“严酷的寒冬”，经历过“火爆的夏日”，但一直以来，这样的发展是始终围绕经济发展为前提的，是紧紧跟随城镇化步伐的。没有房地产的发展，怎么能想象贵阳人口向1000万，2000万的超大型城市、国际化都市迈进？！ 2010年房地产市场是波澜不惊，稳定向上的： 在土地方面，贵阳土地热点区域主要集中自龙洞堡、渔安片区等新的城市增长级区域，2010年以来土地供应占地达到804.13万㎡，同比上涨73.33%，土地成交总量占地面积为629.61万㎡，同比上涨90.75%。从用途来看，住宅用地（包括综合用地）依然是市场的主力军；从规模来看，大规模土地唱主角，中小型规模的土地市场占比有所上升。 在住宅市场方面，供求平衡态势显著，全年整体供求比为1:0.82，市场供应水平更是达到前所未有的751.36万㎡，成交量较09年同期略微下降9.8%，达到620.12万㎡，全年成交均价4606元/平方米，截至12月底，已突破5000元/㎡。 在产品方面，产品设计创新不断，附加空间的赠送、功能布局的合理利用、室内创新的打造等在不断高涨的房价下，成为打动消费者的重要因素。别墅市场也进入性价比时代，经济型别墅供销两旺。 营销方面，手法趋于新颖丰富，销售靠策略创新。随着改善型需求潜力的加大，品牌发布会成为高端活动的新模式。 随着2010年的悄然逝去，贵阳市开始大踏步进入“十二五”时期。新时期、新的省委政府领导班子、新任务、新局面，贵阳将迎来一个全新的时代。在省政府“六大突破”（强化基础设施、培育主导产业、提升创新能力、推进城镇化、保障改善民生、加强生态环境建设等）的主要目标指引下，贵阳作为省内唯一的特大型城市、黔中经济圈的核心、中部崛起的火车头，富有重大历史使命。未来五年，尤其是作为“十二五”开局的2011年贵阳市充满的机遇与挑战，将给众多行业，尤其是作为国民经济支柱的房地产行业带来更大的发展空间。我们有理由相信，2011年会是房地产市场稳步发展的一年，市场供应充足，成交量、市场价格稳步上升；追求产品的品质（而非价低者得），成为开发商与消费者的共识。 目 录第一篇市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、全国政策分析 6 1、2010年成为史上最严厉调控年 6 2、 。。。。。。