厦门市11月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所 厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务楼15C 邮编：361012电话：0592-50851032009年上海易居房地产研究院版权所有第 2 页 共 9 页 目 录目 录 ........ 2本月导读 ...... 4易居视点 ........ 错误！未定义书签。数字楼市 ........ 错误！未定义书签。关注楼盘 ........ 错误！未定义书签。第一章、政策资讯 .... 错误！未定义书签。一、 政策法规 ......... 错误！未定义书签。二、 市政规划 ......... 错误！未定义书签。三、 市场资讯 ......... 错误！未定义书签。第二章、经济环境 .... 错误！未定义书签。一、 前三季度经济运行平稳回升 . 错误！未定义书签。二、 前三季度工业发展呈现良好的回升势头 ..... 错误！未定义书签。三、 前三季度固定资产投资降幅逐步收窄 ......... 错误！未定义书签。四、 前三季度社会消费品零售市场呈现稳定回升态势 . 错误！未定义书签。第三章、房地产投资. 错误！未定义书签。一、 房地产业投资概况 ..... 错误！未定义书签。二、 房地产建设指标 ......... 错误！未定义书签。第四章、商品房市场........... 6一、 市场综述 ......... 错误！未定义书签。二、 供求分析 ......... 错误！未定义书签。三、 供应量分析 ..... 错误！未定义书签。四、 成交量分析 ..... 错误！未定义书签。五、 成交均价分析 . 错误！未定义书签。第五章、土地市场 .. 7一、 土地资讯 ......... 错误！未定义书签。二、 土地供应分析 . 错误！未定义书签。三、 本月土地成交分析 ..... 错误！未定义书签。第六章、商品住宅市场....... 7 厦门市11月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所 厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务楼15C 邮编：361012电话：0592-50851032009年上海易居房地产研究院版权所有第 3 页 共 9 页 一、 市场综述 ......... 错误！未定义书签。二、 供求关系分析 . 错误！未定义书签。三、 供应分析 ......... 错误！未定义书签。四、 成交量分析 ..... 错误！未定义书签。五、 供求对比分析 . 错误！未定义书签。六、 成交均价分析 . 错误！未定义书签。七、 项目解析 ......... 错误！未定义书签。第七章、办公市场 .... 错误！未定义书签。一、 供求关系分析 . 错误！未定义书签。二、 成交量分析 ..... 错误！未定义书签。三、 成交均价分析 . 错误！未定义书签。第八章、商业市场 .... 错误！未定义书签。一、 供求关系分析 . 错误！未定义书签。二、 成交量分析 ..... 错误！未定义书签。三、 成交均价分析 . 错误！未定义书签。第九章、产品分析 .... 错误！未定义书签。一、 产品综述 ......... 错误！未定义书签。二、 案例分析 ......... 错误！未定义书签。第十章、营销媒体 .. 8一、 营销透析 ......... 错误！未定义书签。二、 媒体分析 ......... 错误！未定义书签。三、 典型项目 ......... 错误！未定义书签。区域数据 ........ 错误！未定义书签。一、 思明区 . 错误！未定义书签。二、 湖里区 . 错误！未定义书签。三、 海沧区 . 错误！未定义书签。四、 集美区 . 错误！未定义书签。五、 同安区 . 错误！未定义书签。六、 翔安区 . 错误！未定义书签。 厦门市11月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所 厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务楼15C 邮编：361012电话：0592-50851032009年上海易居房地产研究院版权所有第 4 页 共 9 页 本月导读银监会主席：严格执行二套房贷政策不动摇在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析 通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策 不动摇。详情请见P11商品住宅供应量大幅回落经过9月的“井喷”供应后，10月新增供应回落明显， 供应总套数为335套，供应面积4.78万m2，环比上月减 少83%。详情请见P30商品住宅成交量止跌反弹10月，全市商品住宅成交1931套，面积22.76万㎡， 环比上升27%，成交量止跌反弹。其中，岛内成交488套， 成交面积7.25万㎡，环比下跌14%；岛外成交1443套， 成交面积15.51万㎡，环比上涨63%。详情请见P37商品住宅成交均价连续两月下滑10月，全市商品住宅成交均价10141元/m2，环比下 跌6%，同比上涨15%。其中，岛内成交均价15212元/ m2， 环比微涨1%；岛外成交均价7772元/ m2，环比上涨11%。详情请见P42 厦门市11月房地产市场研究报告厦门易居房地产研究所 厦门市湖滨北路59号中信惠扬商务楼15C 邮编：361012电话：0592-50851032009年上海易居房地产研究院版权所有第 5 页 共 9 页 易居视点传统市场淡季，楼市量价齐升现“暖冬”在购房优惠政策大限来临前，鹭岛楼市再掀上市热潮，除新盘首次入市外，老盘续推房 源也为数不少，商品住宅短期供应活跃。在供应量放大，优惠政策即将到期，银行贷款或将 收紧影响下，部分购房者积极抢搭政策优惠的“末班车”，臵业需求提前集中释放，大部分 新入市楼盘开盘去化良好，个案项目再现“排队抢购”热销风潮。传统市场淡季，厦门楼市 量价齐升现“暖冬”。新增供应量放大，中高档房源供应增多从供应情况来看，经过10月的供应端短暂休整后，10月新增供应再度回升，中高档房 源供应比例提升。随着市场的走高，岛内供应的紧缺，为避免明年政策面出现的利空影响， 开发商适时推出单价高，户型面积较大的中高端房源，以求高位获利。成交量持续回升，淡季现“暖冬”11月，全市商品住宅成交2045套，面积26.29万㎡，环比上升15%，成交量持续回 升。其中，岛内成交534套，成交面积8.25万㎡，环比上涨14%；岛外成交1511套，成 交面积18.04万㎡，环比上涨16%。中高端物业成交走热，成交均价止跌回升11月，全市商品住宅成交均价10532元/m2，环比微涨4%，同比上涨26%。其中，岛 内成交均价15584元/ m2，环比微涨2%；岛外成交均价8213元/ m2，环比上涨6%。在连 续两月下滑后，本月成交均价重拾回升势头。后市展望成交：11月中央经济工作会确定明年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策， 在流动性的宽裕背景下，市场通胀预期不断加强，诱发改善、投资需求不断发酵，而短期内 供不应求的局面无法改变，预计年内市场热度依然较高。政策：未来优惠性救市政策将分化，房地产税费减免、利率优惠等政策将有所调整，预 计“有保有压”是政策实施的新方向。对投资、投机性购房的政策将有所收紧，但在扶持自 住性、改善性购房方面的贷款、契税优惠政策有望延续。。。。。。。