项目介绍项目介绍11年来第五座星河湾，二线城市的首个星河湾 总建面：约166万平米/容积率：2.55/ 一期总建面：约43万平米 太原星河湾地处未来规划的城市新区， 位于太原市东西向三条主干道之一的龙城大街与南北向唯一主干道滨河东路的交汇处， 具有汾河景观资源。 距离机场仅十分钟车程。周边配套规划待实现。 总体经济数据 规划总用地86.78公顷 规划净用地67.8公顷 商业用地5.23公顷 居住用地62.56公顷 居住总户数5930户 住宅165.58万平方米 公建9.27万平方米 容积率2.55 绿地率48% 其 中 建筑密度11.31% 一期经济数据 一期总户数1396套 住宅429354平方米 会所7296平方米 体育馆3861平方米 客房37644平方米 酒店 地下部分16583平方米 地上8880平方米 商业街 地下5044平方米A区 B区07年10月，星河湾进入太原。调控 规，农地转用，安抚村民，搞定上 层关系，理顺职能部门，09年2月拿 地，16个月的时间，星河湾竭尽所 能。 09年5月，正式开工。在可控的时段 内，星河湾严控品质，在合理规划、 不惜成本、交叉工序和不断的赶工 期之下，为向世人呈现高品质的太 原星河湾，不惜一次次推迟开盘时 间，2010年7月，终于揭开神秘面 纱项目前期项目前期拿地不可控，但可控的阶段要紧凑而有效妸星河湾始终坚守着 景观至上，示范区未 达标，可以把开盘时 间一推再推。人海战 术种树铺草，“黄大 锤”每周砸一次样板 房，力求惊艳亮相， “一击毙命”。 妸坚持的结果是呈现 的景观超越了山西市 场上所有的对手。彻 底砸晕了山西客户， 即使价格超过大部分 客户的心理预期，依 然开盘热销惊艳亮相惊艳亮相主体完工、二级结构完成、高尔夫公园建成、一期景观全开放——我们难以企及的14个月 开盘两日实际成交640套，成交金额35亿元，解筹率为61%。成交情况成交情况 分区一期A区一期B区 开盘时间2010年7月31日2010年7月31日 面积区间255㎡—530㎡260㎡—599㎡ 户数642户754户 对外均价1.87万元/㎡2.4万元/㎡ 套均价550万左右/套700万左右/套 成交均价1.75万元/㎡2.2万元/㎡ 销售率90%10% 销售现状除销控外，余4套顶层复式未获取预售证，已停止对外销售 太原星河湾在适逢国家大力调控房地产市场的背景下。仍然可以逆市而上，创下了斐然 的销售业绩。太原星河湾都做了些什么？ Tips：随着4月份“国十条”颁 布，国家对房地产的调控逐步 加紧，全国房地产市场观望情 绪笼罩。高端住宅市场，消化 尤为困难，库存增加。 Tips：为防范房地产风 险，银监会进一步加强对 房地产信贷业务的审核力 度。 。。。。。。