天津犀地项目营销策划报告 谨呈： 天津天创房地产开发有限公司 2019-05-09 报告结构 开发商目标理解 实现项目均价15000元/平米,实现项目的利润最大化 ⅰ：我们是天津价格最高的标杆型公寓； ⅱ：我们要不断提升产品的现有价值。 开发商目标： 目标意味着什么： 开发商目标理解 报告结构 项目本体分析 城市核心稀缺地段，具备不可复制性 五大道区 1 2 3 5 6 7 滨江道 商业圈 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4 本案 成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道地区，拥有上世纪二、三十年代建成的英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所，其中风貌建筑和名人名居有300余处，被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会，又被称为五大道地区； 项目周边商务、教育、医疗、商业、娱乐配套完善，在项目3公里生活半径内应有尽有； 项目紧邻主干道中环线、卫津路、西康路，次级主干路气象台路等交通要道，出行便利。 中环线 卫 津 路 气象台路 西康路 项目生活配套：R = 3 k m 二居，140平米 三居，160平米 三居，193平米 配合天津低纬度城市标准，房屋朝向偏东30度设计，保证全面采光； 一梯一户，一梯两户设计，减少户间干扰和影响，保证生活品质； 户型面积80-230平米，满足各种客户需求； 超豪华主卧加阳光房组合，客厅内置私密空间； 落地180面宽环形窗，270度阳光全景厨房； 综合家庭公共空间可独立组合设计，保证户型功能多样性； 公共空间内置的独特户型排布，打破以往户型设计理念，先私密空间后公共空间的室内流线。 主 卧 室 次 卧 室 客厅、 餐厅 30度 户型创新设计，高舒适度 大面积奢侈园林，四级梯次绿化 项目总体绿化率43%以上； 保留成都道108棵原生态古树，形成天然林荫大道； 街区商业街前营造水景、栈桥，营造江南风情； 社区5000平米大型空中花园，打造上层景观带； 社区10000平米大型中央花园，附带大型景观泳池，对业主开放； 五星级标准大堂 每栋拥有400平米独立大堂，层高6米，两层局部挑空； 五星级标准配置，设立商务中心，休息室，接待中心； 地面为拼花大理石，墙面采用高级石材配高档装饰，天花板设置高档灯饰； 高档电梯，刷卡入户，电梯内有手机覆盖信号。 五星级私属会所 社区内建有五星级业主专属会所； 会所内包括世界级健身、娱乐等高档休闲设施； 预计2007年中旬可初期呈现，由国际专业管理公司直属管理。 舒适健康型配套设施，体现人性化 门窗系统：高档断桥隔热铝门窗系统，LOW-E玻璃； 空调新风系统：户式中央全热交换新风系统； 地板采暖系统：户内配置地板采暖系统； 给水系统：配置为PPR管材给水系统，二次给水为变频给水系统； 排水系统：排水系统配置为UPVC螺旋降噪管材； 强电系统：强电系统主要电气元件配置为施耐德梅兰日兰； 弱电系统：弱电电系统主要配置了可视电话系统，一卡通系统，周界安防系统，室内紧急呼救系统，电子巡更，闭路监控系统，火灾自动报警系统，背景音乐，卫星电视系统； 建筑外墙系统：外墙系统统为挤塑板保温，工艺为大模内置； 建筑结构系统：建筑结构系统为短肢剪力墙； 入户门系统：入户门采用高档木质饰面三防门； 排风系统：排风系统采用变压式排风导系统； 净水系统：配置全屋式中央净水系统； 即开即热热水系统：户内配置储水容积式中央电热水系统，即开即热形式。。。。。。。