金地·大岭山地块前期产品建议 合富辉煌房地产（东莞） 二○○六年八月 核心问题 问题一：大岭山购房客户的特征及需求 问题二：提供怎样的产品来迎合客户 合富辉煌房地产（东莞） 报告核心内容 第一部分：总体社会经济及发展状况 第二部分：大岭山房地产市场环境 合富辉煌房地产（东莞） 第三部分：客户市场需求分析 第四部分：项目分析及定位建议 第一部分：总体社会经济及发展状况 合富辉煌房地产（东莞） 大岭山镇概况---行政区域及人口 行政划分大岭山镇位于东莞市中南部，区位优势突出，区位于东莞市新城市中心区与松山湖科技产业园区之间，土地资源丰富，交通方便，地理环境优越。大岭山镇规划了22个村委会，1个居委会。 人口规模 大岭山镇总面积110平方公里，全镇人口约38万人，其中户籍人口约3.9万人，外来人口约34万人。 合富辉煌房地产（东莞） 大岭山镇概况---交通状况大岭山陆路交通四通八达，107国道、石（龙）大（岭山）一级公路、厚街至大岭山一级公路、松山湖大道、莞深高速和常虎高速公路等均从境内经过，通过这些公路与珠三角主要城市紧密相连，西至广州70公里，北至石龙火车站30公里，东南至深圳黄田机场30公里，西至太平港口25公里，使全镇拥有十分便捷的陆路交通运输条件。 距香港60分钟 距澳门90分钟 距广州60分钟 距深圳50分钟 距东莞市区20分钟 距深圳出入境口岸45分钟 距深圳蛇口货运码头45分钟 距福永客运码头25分钟 距东莞虎门港口25分钟 距东莞火车站（京九线）25分钟 距广州白云机场60分钟 距深圳黄田机场25分钟 距广深高速公路出入口10分钟 莞深高速公路出入口在境内合富辉煌房地产（东莞） 大岭山概况---经济状况 大岭山镇2002年—2004年主要经济指标及其排名情况国内生产总值指标连续几年保持20%以上的增长率，经济进入高速增长的阶段； 2004年固定资产投资总额达到92365万元，同比增长达118%，在全市32镇区增速排名第4位。固定资产投资与GPD的比重从03年的27%大幅提升至04年的45%，城市化建设近两年飞速发展，基础建设势头强劲； 2004年城乡居民储蓄存款290945万元，同比增长53.5%，增速由2003年全市第31名（倒数第2名）飞跃到2004年全市第1位，居民可支配收入进一步上涨。 大岭山经济发展保持跃升态势 合富辉煌房地产（东莞） 大岭山概况----产业结构 四大工业区分布 为了更好的实施园区计划，目前大岭山镇逐步形成了科技、大兴、家具、湖畔等四大工业区，并成功引进阿克苏－诺贝尔、富士施乐、丰田等时间500强企业，以及南韩新世界电子等一批高科技企业，成为园区经济的领头雁。 合富辉煌房地产（东莞）大岭山镇的工业基础相当深厚，到2001年底，全镇拥有各类外资企业500家，其中有世界500强企业5家，建立了以家具生产、纸品印刷、电子电器三大产业为支柱产业，五金、塑胶、化工、食品、机械、玩具、皮具、服装等行业共同发展的外资工业群体，是全市最具台商发展氛围的镇区之一，全镇共拥有各类台资企业约300余家，是东南亚最大的家具生产基地。 据台湾区家具工业同业公会的统计，大岭山占全国两个五分之一：台湾在内地所设的家具厂数量，大岭山占全国的五分之一；台湾家具厂在内地产品的出口总值，大岭山占全国的五分之一，年出口额超10亿美元，并拥有上规模、上档次家具企业180多家，其中上市公司3家，投资超亿元企业8家。。。。。。