浙大网新三墩项目策划第一阶段工作汇报 2019年5月 第 2 页思源顾问 纲 要 一、对贵司开发目标的理解——追求利润及品牌 二、本项目地块开发条件分析——有优势也有问题 三、本项目开发环境研究——机遇与挑战并存 四、市场需求及目标客群研究——市场需要培育 五、国内科技园区产品研究——产品需要升级换代 六、土地市场及产业政策 七、确保开发目标实现的方法论——以创新创造价值 八、思源方法论运用的成功案例 九、对本案定位及概念设计的初步思考 十、第二阶段工作计划 2019年5月 第 3 页思源顾问 对贵司开发目标的理解 通过产品创新，有效规避市场风险及项目本身存在的问题 最大限度地提高本地块价值，使本项目的开发利润达到最大化 通过本项目进一步提升贵司在杭州、浙江乃至全国地产界的知名度，树立品牌形象，为持续经营打好基础 2019年5月 第 4 页思源顾问 思源顾问策划工作的目标 开发战略 开发策略 产品建议 营销推广 提升价值 2019年5月 第 5 页思源顾问 纲 要 一、对贵司开发目标的理解——追求利润及品牌 二、本项目地块开发条件分析——有优势也有问题 三、本项目开发环境研究——机遇与挑战并存 四、市场需求及目标客群研究——市场需要培育 五、国内科技园区产品研究——产品需要升级换代 六、土地市场及产业政策 七、确保开发目标实现的方法论——以创新创造价值 八、思源方法论运用的成功案例 九、对本案定位及概念设计的初步思考 十、第二阶段工作计划 2019年5月 第 6 页思源顾问 地块位置 项目地块位于杭州市西北，绕城高速公路内侧，留祥路北侧，地块位于西湖科技经济园西南角 2019年5月 第 7 页思源顾问 地块腹地平坦，水景资源丰富，生态环境较好 项目用地性质为工业科研用地，规划用地面积为153200平方米 位于杭州市西湖区三墩镇西北角，东为西湖科技园区的工业用地，西与杭州绕城公路及女儿桥港相隔，北至规划中的运河通道，南侧与浙江大学基础部一路之隔，水体众多是本地块最重要的特征，地块的西侧和北侧为原有的城市河道（女儿桥港），东侧有一人工修建的河道与北侧的女儿桥港相接，地块中部由南至北分布着大大小小的池塘及河道，整体为一带状湿地； 地块的另一大优点就是生长茂盛的植被，在水域周围及原有道路的两旁，分布着许多长势良好的树丛，将之保留及利用，有很强的生态效应； 地块的西面及南面都被较长的绿化带所包围，整体视野非常开阔，提高了临路物业的昭示性及观景效应。 2019年5月 第 8 页思源顾问 地块及周边景观面貌 地块内部地貌 地块外部地貌 2019年5月 第 9 页思源顾问 项目地块形状及水系分布情况 西湖科技园工业用地 相邻的绿化带 2019年5月 第 10 页思源顾问 项目区域的整体规划西溪湿地风景区 文教区（浙大） 三墩新城片区 本案地块 蒋村高尚居住区 2019年5月 第 11 页思源顾问 项目所在区域 总体规划 2019年5月 第 12 页思源顾问 地块周边用地规划 项目地块的东北面为规划中的居住片区，而且体量规模较大 地块周边的居住配套可以解决员工就近置业的问题 地块周边还有部分工业用地，可以与本案形成功能互补。。。。。。