中山·东凤·凯盛广场前期销售及招商策划报告 天地行房地产运营管理机构佛山市天地行房产营销策划有限公司 “你卖的不是一个钢筋水泥的商铺，它一定承载了一个很完备的商业计划，你的商铺能卖到五万、十万，需要一个商业计划来支撑他的附加值，所以一定要关注他的经营”。 —— 引言 目录 第一部分：前期市场调查 一、近期房地产政策研究二、城市发展现状三、市场竞争环境分析四、关联性商业项目分析 第二部分：商业经营定位 第三部分：项目租售策略 第四部分：营销推广实施 一、近期房地产政策研究控制首付、收紧贷款、限制购房、上调利率，种种措施对住宅地产销售影响甚大；致使大量投资资金转向商业，商铺销售价格节节攀升。 一、近期房地产政策研究房地产政策研究小结： 二、城市发展现状中山市位于广东省珠江三角洲，珠江口西岸，北连广州、佛山，毗邻港澳。面积1800平方公里，户籍人口约140万，外来人口约310万；海外华侨和旅居港澳台约80万。市域公路通车里程1665.8公里；市内有3个对外贸易港口；市周边有5大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。 （一）中山市概况 中山 二、城市发展现状今年上半年生产总值（GDP）847.40亿元，按可比价格计算，总量继续居全省第五位。其中，第一产业增加值17.31亿元，增长2.3%；第二产业增加值508.42亿元，增长17.7%；第三产业增加值321.67亿元，增长8.1%。三次产业结构由上年的3.0：58.4：38.6调整为2.04：60：37.96。人均可支配收入和消费水平逐年递增。（二）近年主要经济指标 二、城市发展现状商业规划：在中山构建由中心组团、东部组团、西北组团、南部组团四个组团形成的“组团式发展结构”。 中心城区商业中心布局采取“一主一副”结构，主中心为主城区综合商业中心，副中心为东部新区商业中心。 规划建设2个组团级商业中心，西北组团中心设在小榄、古镇；南部组团中心设在三乡，应以大型商业设施为主要发展模式，具有商贸集聚效应，突出中心服务功能。 《中山市城市总体规划(2004-2020)》及《中山市近期建设规划（2004-2020）》提出 （三）城市商业规划 二、城市发展现状中山市属居住城市和特色旅游城市，市内人均收入和消费水平较高，属国内发达富裕地区。商业规划“一主一副中心结合南北双组团”，即中心组团、东部组团、西北组团、南部组团。 中山宏观经济及商业规划小结： （一）东凤镇镇区简介 项目所在地东凤镇地处中山市“北大门”，是珠江三角洲经济开放区重点工业卫星镇之一，北邻顺德容桂，南面与小榄、东升隔江相望；镇区面积56.16平方公里 ，常住人口7.35万人，外来人口3.9万人。 东凤镇是全国有名的小家电产业基地，同时着力推进现代服务业的稳步发展，天润物流已经成为中山市北部最大的物流基地之一。 东凤镇是中山顺德片区的工业小镇，总人口少。 二、城市发展现状（二）发展定位 东凤镇是中山组团发展结构中西北组团的副商业中心，接受小榄、顺德双方辐射，配套小家电产业，培育城市居住职能。远景规划（2010年-2020年）建设用地30平方公里，控制人口30万。 目前城市发展以完善原有工业园区、建设新兴工业园区、起步镇新中心区为主。 二、城市发展现状 。。。。。。