一、基地案部分研究结论基地地块研究结论项目地块包括核桃箐村及昆明烟厂用地；项目地块西面锅盖山植被单一、土质酥松，利用价值不高；项目地块靠近长虫山一段，植被较好，空气清新，地理位臵较好，适宜开发部分高端 住宅；项目地块内环境较差，主要体现在厂房、民房凌乱，其拆迁会给项目带来困难；项目地块的居住人群是当地村民和外来务工人员；项目地块内有许多工厂，部分化工厂给项目地块带来了污染；核桃箐村里小厂用地是 外地人向村民租地建造，其主要原因是该地租金便宜；项目地块有高差，北高南低；基地周边交通道路系统结论项目地块南面紧邻二环北路，核桃箐路贯穿其中与二环北路相连接，是与市区相连接 的主要通道；项目地所处区域目前交通体系不健全，城市通达性不强；在项目地块开发之后，道路体系的建设有利于改善项目地目前的交通环境和交通条件， 对项目后期推广和营销有积极作用；项目地块周边公交线路较少，短时间内交通环境较差；未来西北三环修通以后，项目地北面交通闭塞的状况会得到改变；合理布局项目地块内外的交通网络，可以增强项目地的辐射范围和影响力；基地周边配套研究结论经过实地调研了解到附近居民对周边医疗设施的认可度不高；基地周边的院校较多，营造了一定的文化氛围；基地周边银行缺乏，会给人们的日常生活带来不便；基地周围的餐饮设施比较少且档次较低，二环北路该路段没有餐饮分布；项目地块周边目前缺乏集中的、档次较高的娱乐场所；基地周边老小区和市政单位较多，居民和员工也是本案可以考虑因素之一；二、项目地块详堪。。。。。。