公寓产品专题 市场 认知 现状目录CONTENTS PART1公寓产品概念 PART2公寓产品分类 PART3公寓产品的特点 PART4公寓产品的发展历程 PART5公寓产品定位典型案例 PART6公寓产品目标消费者特征 PART7太原公寓产品典型案例 PART8太原公寓市场概况公寓就是一个人住的房子,住宅就是和家里人一起住的房子； 公寓就是高档的酒店式住宅,但不象酒店是计算每天的费用, 公寓可以包月,价格比酒店优惠； 公寓听起来像年轻人住的,品质外观精美,价格也高, 而住宅是指大社区,注重配套的成熟社区; 公寓好像都是在繁华闹市区,住宅大都好像是在郊区吧! 大众对公寓的理解—— 什么是公寓？ 为什么大家的答案千奇百怪？ 公寓的概念到底是什么……目录CONTENTS PART1公寓产品概念 公寓——当下指以商业或工业用地开发的住宅项目 “公寓”一词就成了最好的回避规划管理的“遁词 ” 公寓解读 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、商务公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在 什么是公寓？ 住宅与公寓的最本质区别在于，住宅产权年限是50年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公寓不能落户 公寓和住宅的主要区别 公寓属于住宅的一种类型，它与一般住宅最大的区别在于公寓是以商业出租为主，带有一定的商务配套 而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套目录CONTENTS PART2 公寓产品分类 目前市场上公寓类型的划分 目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在产权和年限上也各不相同； 一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅； 根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型； 普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 公寓的分类方式： 公寓的目标客户及功能需求： 公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功能； 不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊功能决定了其价格的差异性，在定价时应有所体现； 不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的细分，体现产品和功能营销 不同功能产品的市场启示 基于前面介绍的不同产权类型和不同功能的公寓划分，主要有以下几点市场启示：目录CONTENTS PART3 公寓产品特点 公寓APARTMENT·特征 公寓市场特征 售价高、销售快、价格增长幅度大 高利润、回款快、易达利润最大化 特征的具体体现 公寓APARTMENT·特征 公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场 认可，而其“低总价、高出租回报率”的优势，正是其受到投资者追逐的 主要原因。。。。。。。