安邦大溪地项目一期产品策划细案
依据市场比较法：
洋房
（1）、各竞争项目得分
对比
因素
项目
地理
位置
品牌
自然
环境
建筑
风格
户型
销售
价格
自身
配套
项目
规模
销售
情况
园林
景观
得分
唯美品格
0.010
0.015
-0.005
0.000
-0.010
-0.010
-0.010
-0.020
-0.010
-0.005
0.955
七里香堤
0.000
0.010
0.000
-0.005
-0.005
0.010
-0.010
-0.010
0.015
-0.005万科中央
0.020
0.020
-0.015
0.000
0.000
-0.020
0.005
-0.010
0.005
-0.005万科新榆公馆
0.010
0.020
-0.015
-0.005
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
0.95
万科城
0.010
0.020
-0.015
0.000
0.005
-0.020
0.010
0.005
-0.010
-0.005奥林匹克花园
0.010
0.020
-0.010
-0.005
0.000
0.005
0.005
-0.005
-0.005
-0.005
1.01
（2）各竞争项目权重
序号
楼 盘
竞争圈层
权 重
备注奥林匹克花园
第一
30％
区域环境好，规模与我们相近，具有品牌优势，价格低，户型设计好七里香堤
第一
50％
与本项目在同一地区，价格低、户型小万科新榆公馆
第二
5％
位置上有一定距离，品牌力强唯美品格
第三
5％
位置上有一定距离，园区精致，内部景观好万科城
第三
5％
具有规模及品牌优势，价格较高，不属于直接竞争产品万科中央公园
第四
5％
具有中心区的位置优势，品牌力、园区环境、户型设计都有优势，但目前洋房基本售罄
注：属于第一竞争圈层的项目竞争权重为50%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层为5%，全部竞争项目权重之和为100%
市场比准均价
项目名称
销售均价
元/㎡
项目分数
竞争权重
权重均价
奥林匹克花园
3100元/㎡
1.01
30％
921
七里香堤
2500元/㎡50％
1250
万科新榆公馆
4500元/㎡
0.95
5％
237
唯美品格
4300元/㎡
0.955
5％
225
万科城
6000元/㎡5％
300
万科中央公园
5000元/㎡5％
250
安邦大溪地市场比准均价
3183
注：上表中销售均价为实际销售均价
叠拼
（1）、各竞争项目得分
对比因素
项目
地理
位置
品牌
自然
环境
建筑
风格
户型
销售
价格
自身
配套
项目
规模
销售
情况
景观
得分
泉涌
新镇+0.005
-0.01
-0.015
-0.005
+0.01
-0.005
-0.015
-0.01
-0.015
0.94
香格
蔚蓝
+0.01
+0.005
-0.015
-0.01
-0.005
+0.005
+0.01
+0.005
+0.01
-0.015奥园
+0.01
+0.015
-0.005
-0.005
+0.0050
-0.005
-0.015
-0.01
0.99
伊利雅特湾
+0.02
+0.005
-0.005
-0.005
-0.015
-0.02
-0.01
-0.015
+0.01
-0.005
0.96
比华利
0.005
0.005
-0.01。。。。。。