惠州汤泉旅游综合体项目投资分析报告 2010年7月 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积1.12万平方公里，截止至2008年年末，全市常住人口392.7万人。惠州市于1988年1月经国务院批准升格为地级市，惠城区是市政府所在地。 惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量2000毫米，平均气温22℃。广东省三大水系之一的东江和西枝江横贯全市，北部多山地，中部和沿海地带多横积小平原，东、西部为丘陵台地。 惠州城市概况 惠州市城市区位 惠州地处珠三角核心腹地，属于广州、东莞、深圳等发达城市核心带，深莞惠城市一体化发展，以及香港澳门特别行政区辐射明显，为项目高端客户提供了良好的区位环境。 惠州城市概况——经济发展 经济概况 惠州市处在广东省经济最发达、发展最活跃的珠江三角洲经济区范围内。改革开放以来，惠州市经济得到了迅速发展，已形成了以电子、纺织、机械为主的支柱产业，随着中海壳牌石化项目的建设投产，石化产业跃升为惠州又一支柱产业。2008年，惠州市全市生产总值1290亿元，比上年增长11.5%，高出全省平均增长1.4个百分点，三大产业比例为7.0∶58.9∶34.1。 产业特色 惠州已成为世界最大的镭射光头生产基地，亚洲最大的电话机生产基地，中国最大的电池、电脑、电视机、汽车音响、高级电工产品、线路板和照相机生产基地之一。惠州已成为中国华南地区发展最快、最具活力和最具潜力的城市之一。经过多年发展，惠州已形成以外向型经济为主的多元化经济发展格局。 对外贸易 目前有来自美国、日本、欧洲、澳洲、香港、台湾等30多个国家和地区的客商在惠州投资办厂，实际利用外资累计100多亿美元。截至2006年底，共有25家世界500强公司在惠州投资办实业或成立办事机构。大批海内外企业、公司的进入，使惠州加工制造业直接连结全球经济链，一个国际性加工制造基地正在形成。惠州所处区域经济发达，对外贸易发展迅猛，为高端项目提供了良好的产业基础和购买力。 惠州城市概况——消费实力 至2008年底全市民营经济总户数20.9万户，注册资本856.68亿元，分别比上年末增长11%和18.6%。其中私营企业2.67万户，注册资本487.88亿元，分别增长25.1%和21.6%；个体工商户18万户，注册资本55.56亿元，分别增长9.3%和4.5%。全市民营经济增加值461.35亿元，增长13.5%，占全市GDP比重35.8%。全市民营经济税收总额77.09亿元，增长25%。其中，国税31.9亿元，增长20%；地税45.19亿元，增长28.7%，占全市地税收入的65%。民营经济从业人员达84万人。 2008年惠州人均GDP达33077元，按市场平均汇率折算为4725美元，已经达到中等发达国家水平。全年农村居民人均纯收入6626元，比上年增长16.3％，城市居民人均可支配收入19481元，增长12.5％，城市最高10％收入组人均可支配收入42368元，城市最低10％收入组人均可支配收入7399元；城市居民家庭恩格尔系数34.1％；城市居民人均住房建筑面积31.37平方米。 惠州当地民营经济发达，人均GDP达到33077元，达到中等发达国家水平，当地居民购买力强大。 民营经济 居民收入。。。。。。