龙城尚品---户型优化建议 策源地产·武汉公司·市场研究部 2012年9月 龙城尚品户型优化建议 策源地产·武汉公司·市场部 2012-09-22 需要解决的问题: 1. 项目可以采取哪些方法优化户型？ 2. 如何进行户型优化？ 报告思路： 本报告将通过目前市场上比较广泛的户型优化手发汇总并结合本案特点得出项目可以采取的户型优化方法，针对龙城尚品项目规划布局采用扬长避短的原则列举武汉优秀户型优化提出得出户型优化建议 前言 目录 一、低台凸窗和落地凸窗 二、空调机安放处变生活阳台 三、赠送入户花园和阳台 四、隐藏式衣橱 五、内院露台：两层高，全部送 六、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半，验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼 七、赠送半地下室、地下室 八、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式 九、空中单元连廊十、层高做大，增加竖向可利用空间 十一、共享梯厅 商品房户型优化方法共有十一种 第一部分：户型优化方法汇总 方法一：低台凸窗和落地凸窗第一部分：户型优化方法汇总 方法二：空调机安放处变生活阳台 第一部分：户型优化方法汇总 第一部分：户型优化方法汇总 方法三：赠送入户花园和阳台 第一部分：户型优化方法汇总 方法四：隐藏式衣橱方法五：内院露台：两层高，全部送第一部分：商品房偷面积方法汇总 第一部分：户型优化方法汇总 方法六：可延展性客厅 第一部分：商品房偷面积方法汇总 方法七：赠送半地下室、地下室第一部分：户型优化方法汇总 方法八：采取三错层或夹层方式 第一部分：户型优化方法汇总 方法九：空中单元连廊 第一部分：户型优化方法汇总 方法十：层高做大，增加竖向可利用空间第一部分：户型优化方法汇总 方法十一：共享梯厅 重点采用： A.低台凸窗和落地凸窗 B.空调机安放处变生活阳台 C.半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台 备选方法： D.隐藏式衣橱 E.内院露台：两层高，全部送 总 结 第一部分：商品房偷面积方法汇总 通过对市场上常用优化方法的汇总，依据施工难度小，市场普遍性高，方式使用广泛，优化后空间利率用高等原则，我们建议本案重点采用A、B、C三种方法，在三种方法使用难度较大的情况下可以考虑D、E两种备选方法，同时建议优化时采用2-3个方法组合使用1.舒适性户型---A1、A2,此产品南北通透，户型方正，梯户比小，最适应居住 2.较舒适性户型---A3,此产品纯南向，梯户比小，较适应居住 4.欠舒适性户型---B4、B5,此产品纯南向，梯户比高，欠舒适性 3.不舒适性户型---B1、B2,，此产品纯北向，梯户比高，不适应居住 5.投资性户型---B3，此产品无采光，梯户比高，居住价值不高 以下，将针对不同价值的户型提出优化建议。 第二部分：项目户型优化建议 规划布局图 面积户型配比项目分析：项目产品为小户型高层，无景观资源优势，规模偏小，需要具有市场竞争优势的户型才能赢得市场，根据项目规划和面积户型特点，根据户型的居住价值，可以将项目户型分类以下五类; A1、A2类户型优化建议 点评：以上两种户型的优点为景观阳光设计，主卧大飘窗，客厅餐厅与阳台相连，南北通透，卫生间及储物间的合理设计和有效利用，赠送面积均在10%左右。 案例：百瑞景 户型：三室两厅两卫 建筑面积：91㎡ 形态：高层1T2H A1、A2类户型南北通透，户型方正，梯户比小，最适应居住，故建议户型优化成最具舒适性的三房产品，优化案例如下： 案例：福星惠誉东澜岸 户型：三室两厅一卫 建筑面积：94㎡ 形态：高层2T4H 第二部分：项目户型优化建议。。。。。。