长沙玫瑰园2008年营销推广思路德思勤（湖南） 2008.1.7目录纲要第一篇 2007年项目营销回顾第二篇 长沙07年房产市场分析总结及08年营销背景分析第三篇2008年项目营销目标第四篇2008年项目营销策略思路第一篇 2007年项目营销回顾一、销售总体情况分析 1、项目全年销售情况回顾 2、项目一期各类型产品销售状况二、客户总体情况 1、上门客户情况 2、成交客户情况三、营销推广回顾四、07年营销工作总结 1.1 项目全年总体销售情况从2006.12.1至2007.11.30 在全年12个月中项目累计销售683套完成销售面积98662.2 平米 完成销售金额301020524.7元实现均价3051元/平米完成均价从2694元/平米至4088 元/平米的平稳上升。 1.1.1项目全年总体销售情况 1)全年成交套数情况2007年 (从2006.12.1至2007.11.30) 项目累计销售683套 平均每月销售57套 2)全年成交面积情况 2007年(从2006.12.1至2007.11.30) 累计销售面积98662.2 平米 平均每月销售面积8221.85平米3)全年成交金额情况 2007年(从2006.12.1至2007.11.30) 累计销售金额301020524.7元 月均销售金额25085043.7元4)全年成交均价情况 从2006.12.1至2007.11.30 销售均价3051元/平米 实现均价从2694元/平米 至4088 元/平米的平稳上升 1.2.1 项目一期各类型产品销售状况 1) 一期已售户型产品构成以及销售状况三房、四房最为畅销；大四房全部售完；大三房销售速度相对较慢 2)一期销售统计 869套；78.2%；2942元/平米；400,365,569.06 元 销售统计总表(截止至12月17日) 成交套数 可售套数 成交面积（㎡） 成交金额（元） 总面积 成交均价 完成比例独立别墅 。。。。。。