山东泰安考察项目 开发可行性分析 2010-04-25 项目开发方向思考 泰安印象 城市概况 开发背景分析 项目地块分析 项目分析 汇报思路 CONTENTS 城市资源 山东省中部著名旅游文化城市，总面积7762平方公里，2009年末全市常住人口548万人 区位：北靠济南，南连济宁，西望聊城，东临莱芜、临沂。 面积：7762平方公里 人口：全市2009年末常住人口548万人,其中城镇人口264.2万人 城市概况 山东省东西部大开放的结合部，鲁中经济区的核心 战略地位：华北、华东沿海、黄淮海大平原等不同地域的结合部，紧邻省会，与省会同属鲁中经济区的核心。 行政区划：泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县6个县市区。 济南 泰安 城市概况 以“一轴一线，六条绿带”为特色，形成“一个中心，六大组团”，拥抱泰山的“半月形”宜居城市格局 城市规划特色： ●一轴：指联结泰山与泰城的登山中轴线。 ●一线：是位于傲徕峰下的新时代发展线，向南延伸至泮河，北部是城市的行政中心，中部为文化、商业设施，南部是水面开阔的中央公园。 ●六条绿带：指源于泰山，流经泰城，汇入大汶河的六条自然河流绿化风光带 城市概况 城市格局： ●一个中心：即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。 ●六大组团：即围绕城市中心地区布置的六大功能组团 青山环抱，绿水相依，冬无严寒，夏无酷暑——中部宜居城市 【宜居环境】泰安属温带半湿润大陆性季风气候区，年平均气温13℃,7月份气温最高，平均26.4℃，1月份最低，平均-2.6℃。冬无严寒，夏无酷暑 ；雨水充沛、空气湿润、气候温和的特点，适宜居住 五岳之首泰山 优质水资源 城市资源 会当凌绝顶，一览众山小——以泰山为代表的“风景旅游城市” 城市资源 泰山，世界自然与文化遗产； 泰山，中国旅游圣地40佳； 泰山，中华十大名山； 泰山，世界地质公园； 泰山，国家5A级旅游景区； 泰山，“中华国山”； 大汶口文化 龙山文化遗存 泰山封禅文化 道、儒、佛三教合一。 泰山民俗文化 历史悠久，底蕴深厚，著名的“历史文化名城” 岱庙 城市资源 山为骨 水为韵 绿为脉 文为魂 ——依托旅游和文化，借势交通枢纽和经济核心，打造国际旅游名城 城市印象 地块一位于泰安市时代发展线上，地块二位于泰安市旅游经济开发区，地块三位于规划中的天颐湖度假村 开发背景分析 地块二：旅游经济开发区 泰山风景名胜区的延伸和互补，泰山-济南-曲阜”山水圣人“旅游圈重要的旅游服务接待基地，以旅游度假、休闲娱乐、民俗商贾、文化体育维护的复合型旅游度假区 地块一：时代发展线 泰安市政府于1992年确定的城市发展规划，由此拉开了城市西移大发展的序幕，推动城市较快发展 地块三：天颐湖度假村 位于城市“一轴一线”主导发展方向的“时代发展线”尽端，面积15.1平方公里，以“碧水绿谷、现代休闲、乡村田园”的发展理念打造旅游度假区 泰山旅游风景区 开发背景分析 综合评定：利用我们的资源，发挥我们的优势，坚持开发指导原则，完成我们的目标 1、泰山风景名胜区：世界性自然和文化遗产，具有世界级的影响力和吸引力； 2、自然景观：莲花山公园、泰安牛山国家森林公园、峙山风景区等。 3、历史文化：大汶口文化遗址、齐长城、泰山碧霞祠、泰安岱庙、曲阜孔庙、普照寺等 4、城市现状：进入快速发展阶段。。。。。。。。。