调研目的： 对深圳较为典型的商业综合体项目进行现场调研，对其特点、商业配比、消费者体验、招商形式等进行总结分析。 调研综合体名录 华南城 益田假日广场 欢乐海岸 嘉信茂广场 欧洲城 COCO PARK 中心城 万象城 KKMALL 调研综合体分布图 深国投广场（深圳嘉信茂广场） 项目概况 屹立于深圳市福田区农林路69号的深国投广场，是集办公、购物、休闲于一体的大型综合商业中心。 山姆会员店、中影今典国际影城、一兆韦德健身、金宝贝幼儿早教、反斗乐园、SUNION体验馆、星巴克、必胜客、拾味馆、三十三间堂、西湖春天等近200家中高档品牌店铺都可以在这里轻松找到。 商业气息非凡。沃尔玛中国总部、深国投商用置业总部、华润信托、平安产险等公司更是汇集于此。 总建筑面积逾20万平方米，拥有近2000个车位的停车场。 深国投广场南距园博园2公里，东南距农科中心1公里，西邻新建的市政公园，北距安托山市政公园约500米，拥有得天独厚的绿色先机。 区位优势 外立面特色 大型玻璃外立面，采光效果良好，大量的绿色植物，让消费者拥有更好的绿色购物体验。 公共空间 公共走廊旁有较多的小型铺面，挤占通道，显得不整洁大气，稍显拥挤。 中庭 中庭较小，采光一般，需要灯光进行补充。 主力店 发展概述 1B 为美食街，有众多品美食。 1F-2F 为珠宝首饰服装 3F为儿童乐园、电影院等休闲娱乐。 因为周边有沃尔玛的山姆会员店，为深国投广场吸引了大量的人流。 业态占比 数量 餐饮美食 32 居家饰品 13 零售服饰 （服装、箱包、珠宝）87 个人护理健康 13 银行金融 1 儿童天地 28 影音休闲 6 其他 8 本层以美食为主打，可以充分利用负一层的空间，创造出更高的商业价值。配合了部分家居药品，其中修鞋店、牙齿保健、衣物修改等，也为周边居民的生活便利提供了有益的补充。 本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了一楼的黄金位置，让商业价值最大化的发挥。其中的品牌折扣、高档糕饼、品牌家电专卖，也是配合整体提升了一楼商业的品质感。 本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了黄金位置，让商业价值最大化的发挥。较为高档和占地面积大的餐饮作为配合，品牌的个人护理也在此楼层，形成有益的补充。 本层形成了一个综合的娱乐休闲区域。儿童消费品零售、早教、娱乐城等为主打。而成年人可以选择电影、书吧。成为了新兴的城市游乐场所。起到了吸引人气和业态完善的作用。 消费者体验 消费者都反映喜欢到深国投广场吃饭，普遍喜欢山姆会员店、中影影城、反斗乐园。但是对其招商的服装品牌等不是很认可，认为品牌不知名，小众价格高。 消费者也反映出，厕所不好找等问题。 周围写字楼较多，负一楼的美食街成为周边白领的“食堂”。 总体来说，商业氛围不浓厚。 总 结 1、嘉信茂广场保持了一贯的风格，相对较为实际、亲民； 2、业态组合非常完善，满足到了生活的方方面面； 3、无论是业态还是风格设计上，均缺乏自身特色； 4、其宣传的绿色购物体验，并没有体会到; 5、从嘉信茂广场改为深国投广场，消费者认可度不高，反而有些担忧。