寻找城市演进的履迹
合生“大吉” 项目提案
今天，房地产营销本质是
发展更进步的生活文明 挖掘城市运营复合价值 引导城市升级扩展 推进社会人文生活
三千年历史人文厚载的城市核心 百万平米的主流生活城 数十亿投资的大手笔 十年长线开发战略 
“合生”如何超越“合生”？
合生”合生城”项目，将契合城市发展脉搏，深入洞悉社会发展趋势，开创性解决北京城市发展过程中的问题。在城市中央，为社会主流，打造宜居之城。实现品牌飞跃。
“大吉”项目的核心价值
两个层面 一是对区域价值的挖掘 二是对产品价值的解读
PART.1 区域价值挖掘
宣武区惯有的“脏、乱、差”形象。公众的传统认知该区域不适合居住。区域地产价格不断攀升，已经不具备价格优势。
面临的几个问题：
区域拥有的机会
地域的稀缺性： 二环内商品房居住用地停止审批。 核心地块居住需求仍然强劲。 地域的未来发展： “两广大道” 贯通，成为北京三大东西向城市主干道之一。 长安街——政府形象大道， 平安大街——传统文化形象大道， 两广大道——国际传媒大道。 成为北京唯一仍具有发展潜力的城市轴心。 项目正处于“两广大道”的核心，未来升值潜力无法估量。
结论：
对于本案，区域包装是形象确立的重要基础， 必须以区域定位规避现有问题，放大区域的价值。
内 城 中 心 “内城”： 体现项目的稀缺性。 规避掉南城不好的形象。 “中心”： 奠定项目未来的城市地位。 蕴涵城市发展的无限前景。
区域定位
PART.2 产品价值解读
产品价值由三部分组成 1、区域性格 项目所在区域呈现的文化价值 2、产品精神 项目自身规划、规模、建筑营造出的美好生活空间。 3、合生品牌 合生为社会主流居住服务的城市开发理念。
1、区域性格
3000年历史积淀了深厚的历史文脉。
经过20多年的城市发展，集合越来越多的城市先进要素。
小结：
北京宣武大吉区域，自古就呈现出其极大的包容性： 英雄、艺人、商人、文人、平民相互融合； 民族、地域、商业、文化、艺术相互融合。 这一切融合呈现出的是： 北京城市核心最浓郁的和谐景象。
2、产品精神
本案有别于北京市传统高尚居住区项目（如CBD、使馆区、朝阳公园板块）。 也不同于本区域占有特定资源项目（如朱雀门、凤图腾）对城市最高端人群 个性化需求的满足。 本案是新北京、新城市、新生活的代表，推动北京城市主流人群居住形态进 化，实现生活品质的提升，是项目的核心精髓。 推动北京主流居住的大型高端人文建筑综合体。
规划
建筑
园林&配套
中西融会、传承历史的现代风格 丰富多样建筑形式 以改造利用的方式保留文保单位
产品分析
保留古树，体现历史与自然的美 周边浓厚商业氛围，社区内丰富社区商业
城市核心，170万平米建筑面积 住宅、住宅底商、四合院、写字楼、公寓 10年开发历程
未来生活景象
未来生活方式
城市核心生活方式，主流化体验生活 关键词：国际化、城市化、主流、和谐、美好
多元文化融合，整合城市居住文明 关键词：多元化、中心化、高度、大气、丰富、平衡
未来生活氛围
小结
“大吉”项目是在“城市地位”、“品牌号召力”、“品 质生活”三大方面具备标志性意义的大盘。 城市主流建筑 回归居住本意。