2011年3月长春市场考察报告 目 录 一、长春房地产市场格局 二、2010年长春房地产市场运行情况 三、典型区域项目市场调研 四、2011年长春房地产市场趋势 一、长春房地产市场格局 长春房地产市场依据项目聚集情况以及城市功能定 位基本可以划分为14个主要版块 朝阳板块——城市核心区，目前在售项目较少：华亿红府、领秀朝阳、大禹城邦。 南关北部板块——今年板块内市场供应乏力，可开发地块极少 绿园板块——新盘较少，除中海·凯旋门项目，其它表现略显平淡，预计2011年上市体量较大。 汽开板块——片区产业主导区，从来不缺客群，但品质项目少，未来发展热度较高。 高新板块——在售项目较少：益田、恒大、金越，八一水库周边成为开发热点 宽城、站前板块——板块内供应较大，竞争激烈，项目仍集中在青年路和北亚泰大街沿线。 南部新城板块——政府重点打造区域，区位价值日渐被消费者认可，但在售项目少，从年末拿地趋势来看，未来竞争较为激烈 净月城市板块——中高档住宅聚集区，为城市新城区，中海、力旺引领板块市场发展 八里堡板块——2010年最具潜力板块，各大开发企业竞相拿地，房价受保利百合香湾的带动有较大增长，但仍处于全市中下水平 二道板块——项目多，竞争激烈，吉林大路沿线项目区位优势明显，价格相对较高 南关南板块——以亚泰大街与卫星路沿线发展为主 净月旅游板块——大品牌开发商云集之地，以别墅、洋房产品为主，未来将有更多的普通住宅产品出现在板块内 高新核心板块——大盘较多，多处于尾盘状态，为目前西南富源区，整体来看发展相对成熟 经开板块——生活氛围仍需营造，发展潜力较大 ——集中型发展中城市，目前已逐渐形成“北部刚性居住区+南部高尚宜居区” 旧城改造：刚性居住区 新城开发：高尚宜居区 近郊： “别墅区” 一汽： “西新城” “南部新城” 2010年长春楼市发展趋势 二、2010年长春房地产市场运行情况 2010年长春市的GDP构成中，89%来源于固定资产投资，长春市经济仍然属于投资拉动型经济。 房地产投资额持续增长，住宅开发投资的增长加大了住房市场的有效供给，对满足市场不断增长的住房需求起到了积极作用。房地产投资占固定资产投资比重呈平滑曲线下滑，在总GDP中的份额有所降低。 逐年升高的固定资产投资额有利于房地产市场的发展，例如：轻轨、地铁的建设将使得成沿线项目的价格有较大的提升空间，拉近城郊距离，带动城郊区域房地产市场发展，加速房地产市场城市外扩的速度。 注：数据来源统计公报，10年固定资产投资额、房地产开发投资额为估算数值 受固定资产投资的带动，城市不断 向外延发展。 GDP、固定资产投资、房地产资产投资 数据来源：长春市统计公报 04年-06年房地产市场发展良好，07年商品住宅新开工量达到峰值，08年在政府调整过热的投资、楼市以及经济危机爆发的背景下，新开工量开始下滑，09年对市场预期的失误也导致了新开工量的不足 2010年商品住宅新开工量有小幅度的下滑，但仍处于较高水平，市场处于理性开发阶段。 671.1 767.4 220.35 347.16 与实际供应对比 开工量略有下滑，但加快获预证速度，开发商有意加快供应 商品住宅新开工量、竣工量