1 2008.7.24 房地产策划的“道、法、术”漫谈 ——献给在煎熬和困苦中执著奋进的地产策划人王志纲 1955年生于贵州， 现任王志纲工作室首席策划。 1982年毕业于兰州大学经济系，1982年至1984年，从事经济理论研究工作；1985年至1994年任新华社记者，1994年下半年成为独立策划人，1998年被推选为贵州省政协委员；2000年和2001年应邀担任广东私企商会和广东工商联直属商会首席顾问 李 忠 1973年出生于山东临沂，现任华高莱斯国际地产顾问（北京）公司董事总经理。 1993年，获得上海同济大学建筑系建筑学学士，1994年至1996年，在美国、德国接受金融工程、城市学等多项培训 1996年至1997年底，任职于恒基中国集团，1998年至今，作为华高莱斯国际地产顾问有限公司派驻北京区董事总经理 李国平 出生于上海， 1985年毕业于上海复旦大学，现任高策地产顾问公司董事长，思源经纪首席顾问 曾在深圳大学从事多年营销管理教学、研究工作 。 92年创业开办市场研究顾问公司， 1998年加盟思源集团 引子不知道他们名字没关系，至少应该知道他们是 ——做房地产策划，而且有点名气。 房地产界的“神龙大侠” 我们能成为神龙大侠吗？策划界——武林高手云集，谁与争锋“阿宝——这个连自己脚趾都看不见的家伙” 神 龙 大 侠神龙大侠——做梦梦见武功，而不是梦见面条 “我私家汤的绝密食材就是 什么都没有，你认为他特别了，他就特别了。” ——阿宝的爸爸 只要有信念，并不断练习，永不言败，下一位地产策划神龙大侠就是： 你 资质如何不重要 基础如何不重要 经验有无不重要 入行长短不重要目 录 CONTENT4 3房地产策划的困境及疑惑 房地产策划“术”及练习要点 房地产策划“法”及练习要点 房地产策划“道”及练习要点房地产策划练功的辩证法房地产策划的困境及疑惑 面面俱到与重点突出的兼得？ 研究面面俱到，汇报重点突出！ 挖空心思得到的创新亮点，甲方视如粪土？ 只有甲方认可的亮点才是亮点！ 辛苦而成的报告，甲方弃之如敝履？ 基础工作不仅为甲方也为自己！ 腰酸背痛，思维停滞，还要熬夜加班？ 阿宝，忘了其它的事情，你的使命一直都在向你召唤！目 录 CONTENT4 3房地产策划的困境及疑惑 房地产策划“术”及练习要点 房地产策划“法”及练习要点 房地产策划“道”及练习要点房地产策划练功的辩证法房地产策划不是一门专业，而是围绕房地产项目提供的一种全面、立体的综合服务 知识：建筑、规划、房地产管理、市场营销、经济、法律、社会学、地理、历史等等 技能：word、powerpoint、excel办公软件、photoshop、 CAD、摄影等熟练应用知识储备 知识爆炸时代，“学富五车、才高八斗”，也许真的成为历史了。 F·L·赖特 、勒·柯布西耶、W.格罗皮乌斯、埃比尼泽·霍华德 南人不识“邯郸”、北人不识“盱眙”。 县、（县级）市、区；直辖市、地级市、县级市； GDP、GNP；M0、M1、M2 ；边际效益；同比、环比；都市圈、首位度； 营业税、增值税、所得税；超额累计税率、超率累进税率； Case: 廊坊市固安小镇项目城市发展的阶段性理论范登博格：城市发展四阶段霍尔：城市变动模型 城市生长路径模型北京城市化进程判断 从1985年开始，北京的城市化水平超过了60%； 从1991年开始，北京的城市化水平超过了65%北京1964－1982年（左）、1982－1990年（右）按区县的人口变动情况 不同地域圈层居住人口的变化本区域 不同地域圈层居住人口的变化 注：本表将远郊区的延庆、怀柔、密云、平谷四区县析出，作为第2圈层 21 北京城市化进程判定 1990年代，北京步入郊区化阶段 2000年代，北京进入快速郊区化阶段 1980年代，中心区人口开始绝对分散 1990年代，近郊区人口增长达到顶峰 2000年代，远郊第1圈层将成为人口增长的核心地带 而小镇正处于远郊第1圈层 第 层圈 圈 第 层 1 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看