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中国房地产网站季度监测报告
2016Q42016Q4中国房产网站广告主投放情况2
2016Q4中国房产网站PC用户访问情况3
2016Q4中国房地产政策环境概况1中国房地产政策环境概况
2016年Q4房产政策集中收紧，楼市热度持续降温
2.2
央行银监会公布，将首次购买
普通住房的商业性个人住房贷
款最低首付比例下调至25%;不
限购城市最低可至20%，二套
房比例降至30%

调减契税营业税“史上最严限购”
调低首付比例
2.22
三部门联合发文，调整房地产
交易环节契税、营业税。个人
购买家庭唯一住房，面积90平
方米及以下的，减按1%的税率
征收契税;面积90平方米以上
的，减按1.5%

2016年上半年的一系列政策利好刺激中国楼市一路向阳，成交量价同升，而与此同时调控政策也在步步收缩，在进入10月
之后猛然刹车，先后有20余个城市重启限购限贷，号称史上最严格限购。防范房价泡沫、严控金融风险、遏制投机性地产
投资成为2016年第四季度房产政策的主要基调。在收紧的政策之下，楼市热度持续降温回归理性

5.1
经国务院批准，自2016年5月
1日起，在全国范围内全面推
开营业税改增值税试点，房地
产业纳入试点范围，由缴纳营
业税改为缴纳增值税

房地产营改增启动试点
10月
自9月30日北京政府发文率先
开启限贷限购后，20余个城市
先后发布楼市调控政策

宽松收紧
2016Q4中国房地产政策环境
来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制

————————————————————————————————————————————————————————————————————————中国房地产政策环境概况
2016Q4商品房累计销售面积和销售额同比增速回落
根据国家统计局的数据，2016全年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中住宅增长22.4%，办公楼增
长31.4%，商业营业用房增长16.8%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，其中住宅增长36.1%，办公楼增长45.8%，
商业营业用房增长19.5%。相比2015年，2016年商品房销售面积和销售额均达到历史新高，年初的政策利好影响重大；但
受三四季度政策收紧影响，2016年Q4各月份的累计销售面积和销售额同比增速持续回落

14.4%
43.6%
54.1%55.9%
50.7%
42.1%39.8%
38.7%41.3%41.2%37.5%
34.8%
6.5%
28.2%
33.1%
36.5%
33.2%
27.9%26.4%25.5%26.9%26.8%
24.3%22.5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月
2015年2016年
商品房销售额商品房销售面积
2016年中国商品房销售面积和销售额同比增速
来源：国家统计局

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