交房流程
以下流程的上下顺序表示事项之先后
步骤
负责人
具体事项
准备工作
物业部
准备《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住户手册》、《房屋验收交接书》
相关部门
办理《房屋面积实测报告》、《住宅交付使用许可证》
销售经理
财务经理
物业经理
根据实测面积与预测面积的误差计算客户的多退少补金额，销售部和财务部核对无误后，作为正式数据；
计算客户的违约金和滞纳金，并根据公司批准的各种减免文件进行调整，销售部和财务部核对无误后，作为正式数据；
计算客户的物业管理费及相关费用，核对后作为正式数据；
将上述数据汇总给“主管2”
主管2
将上述数据输入《房屋交付通知书》中
打印《房屋交付通知书》、《房屋交付手续书》、《付款确认书》
交房通知
销售员
填写信封地址、并将《房屋交付通知书》、《房屋交付手续书》、《付款确认书》装入信封
售后服务员
校对《房屋交付通知书》、《房屋交付手续书》、《付款确认书》及信封封面文字
以挂号信形式寄发《房屋交付通知书》、《房屋交付手续书》、《付款确认书》给业主
将挂号信凭证存档
房屋交付
预接待
房屋交付
接待处
业主领取《房屋交付流程表》
房屋交付
审核处
审核业主资格，确认业主资格无误后在《房屋交付流程表》加盖销售部公章（委托收房的须出示经公证的《委托书》原件）
收款/退款
开发商
财务处
根据《房屋交付通知书》所载明的款项收取（或退还）相关费用，之后在《房屋交付流程表》相关部位加盖财务部公章
物业管理公司财务处
根据《房屋交付通知书》所载明的款项收取相关费用；之后在《房屋交付流程表》相关部位加盖物业管理处公章
验房交付
物业资料
审核处
将《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住户手册》、《房屋验收交接书》和房屋钥匙交给业主；
业主收到上述物件后签字确认，并签署《房屋验收交接书》（业主对先签署《房屋验收交接书》有异议的，可先验房再签署）
验房处
验房师与业主验收房屋，并将业主提出的整改意见记录到《房屋整改单》
验房师收回《房屋交付流程表》，与《房屋整改单》一起交由物业管理中心保存
逾期交付
销售部
对于超过10天不办理交房手续的，发《房屋交付催告函》
附件：《房屋交付通知书》 《房屋交付流程表》
《房屋验收交接书》 《房屋交付催告书》
《付款确认书》
山的院子花园房屋交付通知书
尊敬的先生 /女士：
您好！
感谢您购买我司开发的位于上海市松江区泗陈公路4388弄山的院子花园号房屋，根据您与我司签订的《上海市商品房预售合同》第十条和第十一条的约定，现正式通知您，我司将在以下日期按照合同约定向您交付房屋：
为在房屋交付期间给您提供全面、周到的服务，我司特委托上海欣天物业有限公司为业主提供代办房屋交付手续的服务，其中2007年12月10日—12月20日为集中办理期，我们将安排相应部门工作人员在上述时间内集中办公，为您提供快捷方便的服务。由于本次房屋交付数量较多，为避免您不必要的等待，我司特为您在集中交付期内预约了办理交付手续的时间，并将安排专人陪同您对房屋进行验收
1 房屋交付的时间和地点：
为避免交付时拥堵，耽搁阁下的宝贵时间，我司建议您在 年月日至月日（受理时间： 时至 时）前来上海市松江区泗陈公路4388号佘山3号（山的院子花园）售楼处办理房屋交付手续。同时，我司亦提醒您及时配合我司办理交付手续，以免您的相关权益受到损失。若您不方便在上述集中时间段内前来办理交付手续或存在任何疑问和建议，请及时与我们联系，联系电话：57791888

2 办理房屋交付手续时请带齐以下物件：
2.1《房屋交付通知书》；
2.2《上海市房屋预售/出售合同》原件及所有已交房款的发票；
2.3所有合同购房人的有效身份证件原件及私人印章；委托他人代办的，除提供所有合同购房人的有效身份证件原件及私人印章之外，还应向我司提供经过公证或大使馆认证的《委托书》及被委托人的有效身份证件原件。以公司名义购买的，应带公司法人证件原件和公章；
2.4应缴的款项；
3 办理交付手续的流程
3.1 至房屋交付接待处领取《房屋交付流程表》；
3.2 至产证办理处审核房款，签署《房屋验收交接书》，填写各项表格，经办人在《房屋交付流程表》上签字；
3.3 至物业资料审核处领取资料；
3.4 至财务处结算房款（多退少补），预交产证办理费用，支付物业管理费等；
3.5 至物业资料审核处领取资料和房屋钥匙，签署《房屋验收交接书》；
3.6 至验房处，在验房师的陪同下验收房屋；
3.7将《房屋交付流程表》交由物业管理处保存
4 房屋交付费用：
办理房屋交付时，请根据上述顺序先向指定单位付清下列款项，然后办理房屋验收交付
＞＞您应支付给上海亚萌置业有限公司的房款及相关费用
款项
金额
房屋余款
房屋实测面积： 平方米，您已付房款元；
现应缴/应退房款 元
维修基金（代收代付）
实测面积平方米×1295元/平方米×2%= 元
有线电视费（代收代付）
480元
电表费（代收代付）
100元
有线电视终端（代收代付）
100元
其他费用
元
上述款项总计
应缴/应退 元
＞＞您应支付
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