销售部培训资料 写字楼基础培训 写字楼概述(目录) 1．概念 1.1概念解释 1.2起源 2．写字楼发展趋势，分为四个方面 2.1向高层发展 2.2 向智能化发展 2.3向综合性发展 2.4向灵活性发展 3.国内现代办公楼的发展 4. 写字楼功能分析 4.1功能构成：收益功能、非收益功能 4.2特殊用途房间的各种条件（见附表） 5.写字楼的分类 5.1按使用方式分： 5.2按使用性质分： 5.3其他分类标准： 《写字楼概述》 概念 1.1概念解释 写字楼：一般可定义为办公大楼，主要承载办公空间的功能。办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门，一个企业中近乎有一半的工作人员是从事办公室工作的。 1.2起源 历史上办公室起源于产业革命时期，那时的办公室是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。 今天，办公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所，而正在成为社会生产的基础。 目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求办公室在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的快速发展，更加速了这种变化的趋势。 先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平 写字楼发展趋势，分为四个方面 向高层发展 物质基础 近代高层办公建筑始于19世纪，科技和工业的快速发展为办公楼向高层发展奠定了物质基础：钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性； 1877年电话问世，改变了人们必须面对面的谈话方式； 1879年发明电灯，为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件，使办公楼的进深再不受自然光的限制； 1870年在高层建筑中首次使用电梯，电梯的应用为办公建筑向空中发展创造了条件，这些都是办公楼向高层发展的物质基础 社会原因 由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，使城市用地十分紧张；许多办公楼建在城市中心的繁华地带；在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所；功能相同的办公层的叠加，可以集中地使用各种先进设备；楼房的业主把建筑物当作炫耀实力的手段。 根据1994年的统计：世界上每年建造的高层建筑中有75%是办公建筑，当前世界上最高的30余幢建筑几乎都是办公建筑或综合性的办公建筑。 在1945年第二次世界大战结束后高层建筑如雨后春笋大量兴建，如美国纽约的世界贸易中心大厦、芝加哥的西尔斯大厦等。除美国外，其他国家一般是在50年代发展到20-30层，到70年代超过50层。许多高层办公楼以其特有的形象成为世界有名的建筑：德国慕尼黑市BMW公司办公楼、日本东京都新宿住友大楼、香港汇丰银行、俄罗斯莫斯科经互会办公楼等 目前世界上最高的建筑物 随着人类科技的不断进步，建筑物的高度必将不会增高。目前世界上最高的建筑物为阿联酋的迪拜，高度为828米。 目前世界十大建（构）筑物高度排名如下： 一、阿联酋的迪拜：828米； 二、美国北达科塔洲电视台：628.8米； 三、中国广州电视塔：618.6米； 四、加拿大电视塔：555.3米； 五、台北101大楼：508米； 六、美国110大楼：473.7米； 七、吉隆坡佩特纳斯大厦(双子星)：452米； 八、芝加哥西尔斯大厦：443米； 九、上海金茂大厦：421米； 十、香港国际金融中心第二期：415米 阿联酋迪拜：828米 迪拜酒店 美国北达科塔洲电视台：628.8米 中国广州电视塔：618.6米 加拿大电视塔：555.3米 台北101大楼：508米 美国110大楼：473.7米 吉隆坡佩特纳斯大厦(双子星)：452米 芝加哥西尔斯大厦：443米 上海金茂大厦：421米 香港国际金融中心第二期：415米 世界21座最高摩天大厦的排名 从一定程度上反映了各国在摩天大厦上的建筑历史及建筑实力。 注： S：钢结构； C：混凝土结构； S+C：钢与混凝土混合结构 世界21座最高摩天大厦排名表 排序 建筑名称 建造地址 建成年代 高度 层数 用途 结构1 佩重纳斯大厦1号楼 吉隆坡 1996 452 95 多功能 S+C2 佩重纳斯大厦2号楼 吉隆坡 1996 454 95 多功能 S+C3 西尔斯大厦 芝加哥 1974 443 110 办公 S+C4 金茂大厦 上海 1998 420 88 多功能 S+C5 世界贸易中心1号大厦 纽约 1972 417 110 办公 S （在911中炸毁）6 世界贸易中心2号大厦 纽约 1973 415 110 办公 S（在911中炸毁） 7帝国大厦 纽约 1931 381 102 办公 S 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看