1 购买写字楼的“三四法则” 高重恒前言 这些年，大家都知道，投资物业挣钱是一个被无数事实所证明了的。 总结整个购房投资时代可分为三个阶段： 一、第一阶段：投资商铺阶段（2004-2006年） 。 以温州人买商铺而知名，现在商铺，尤其是分割的商铺投资回报率越来越低，投资后“三代养一铺”现象比比皆是，这个阶段的疯狂期已经过去了。 二、第二阶段：投资住宅阶段（2006-2010年） 。 自2006年后，投资住宅在2009年转让出去的都赚了大钱，但随着国家对住宅市场的调控，其再赚钱是比较困难的，因为： 一是住宅涨幅有限，处于下降通道，难转让获利。 二是住宅出租租金低，而且需要精装修并配家具。 三是有可能征收空置房产税，房多不住要交税。 所以，投资住宅再套利赚钱可能性不大，目前房地产投资市场已逐步进入“住宅去投资化”阶段。