紫
园
销
讲
手
册
（草稿）
2009年7月
目录
基础篇
1、项目总体概况
2、开发商
3、建筑设计单位
4、景观设计单位
5、营销企划单位
6、物业管理公司
环境篇
1、行政区域
1.1栖霞区
1.2马群街道
2、钟山风景区（紫金山）
2.1历史背景
2.2历史人文
2.3地貌
2.4景点
3、环陵路
3.1简介
3.2中山高尔夫及索菲特酒店
3.3紫金山庄
3.4南京国际赛马场
3.5帝豪花园
4、马群老街的区域配套
4.1购物
4.2教育
4.3市政
4.4医疗
4.5餐饮
5、马群老街的规划前景
三、市场篇
1.宏观市场背景
2.城东市场背景
3、项目竞争市场分析
四、价值篇
1、项目房产价值
2、项目地产价值
3、项目核心价值提炼
五、交通篇
1、大众交通系统（公交、地铁）
1.1地铁（马群站介绍）
1.2公交体系
2、立体交通网络
2.1途径玄武隧道
2.2途径沪宁高速
2.3途径宁杭公路
六、产品篇
1、产品的物业类型（合计543套）
1.1联排别墅
1.2山景洋房
1.3叠加别墅
1.4花园洋房
2、建筑风格
3、景观设计方案及景观元素
4、会所规划用途
5、交付标准
6、智能化配套设施明细
七、答客户问
八、接待流程及项目标准说辞
九、相关常识
1、高尔夫常识
2、马术常识
3、奢侈品简介
基础篇
1.项目总体概况
紫园是由南京建发华海开发有限公司开发的项目
项目位于环陵路99号栖霞区马群街道，东面与海军医学校相接，南邻宁杭路，西接钟山风景区环陵路地段，北侧为天泓山庄。地块呈“L”型地貌，南北向约650米，东西向约80-380米。地块内东、北部高，西、南部低，大体沿“L”型的拐点向北向东逐渐抬高，南北间高差14-17米，东西间高差约8米。占地面积10.5万方，总建面积14.5万方，其中住宅面积为10万方；
其中联排69套，花园洋房50套，叠加别墅116套，山景308套，合计住宅543套。项目容积率1.06，绿地率43%，建筑密度约27%
项目于2008年10月开工，预计整体开发周期约3年
2.开发商
南京建发华海房地产开发有限公司，是由南京新华海科技产业集团公司的房地产公司和南京建设发展总公司合作开发的项目。南京华海置业有限公司曾开发过铂领、康桥圣菲，第七站等项目，南京建设发展总公司开发过钟山山庄、台城花园、阳光公寓、湖景花园、汇贤居、紫金雅苑等项目。开发商资金雄厚，同时秉承“一切以客户为中心”的企业理念，精心打造“紫园”项目！
3.建筑施工单位
4.景观设计单位
贝尔高林景观设计近年来风靡中国，目前在香港分公司的业务量已超过美国总部，其在香港公司80％的业务来自于中国内地住宅项目的环境景观设计。什么原因使得这家公司在内地的业务量劲升呢？贝尔高林公司能够顺利地进军中国内地，并且迅速抢占高档住宅区的环境规划和设计，形成很高的市场占有率，在于它手中的三大制胜法宝
美国现代派的风格，专业的水体处理手法，是贝尔高林的第一个法宝。纵观贝尔高林的作品，总的来说给人感觉是清新和高贵，华而不俗。几乎在内地的每一个方案，都有一个水体，而且很多是以水作为主景。水体的线条都是由圆滑的曲线组成，让人想起美国景观设计加州学派创始人托马斯·丘奇（Thomas Church，1902－1 978）的作品，这一流派的风格，其实来源于现代建筑重要的奠基人，芬兰的阿尔瓦·阿尔特（Alvar Aalto，1898－1976）。阿尔特受超现实主义绘画的影响，强调有机形态和功能主义，作品轻松流畅。他的室外环境处理，喜欢东方园林和建筑的自由式处理方式，使作品具有很浓厚的人情味
贝尔高林公司成立于1953年1月，由罗博特·贝尔（Rober tM．Belt）和华特·高林（WalterK．Coffins）两人合伙在美国夏威夷创立。现在公司在新加坡、香港、泰国、马来西亚、菲律宾及美国关岛、檀香山和西雅图均设有分公司，员工超过200人，在世界各地完成的项目超过1万个。目前其香港分公司的业务量，已超过美国总部，80％的业务来自中国内地住宅项目的环境景观设计。项目服务已从广州、深圳沿海一带，扩展到上海、江浙，甚至河南、北京。湛江海洋大学园林系
5.营销企划单位
南京优派克思房地产经纪有限责任公司。是大型的地产营销服务企业，为地产商提供市场研究及发展顾问、营销策划及销售代理、传播策略及创意执行、商业规划及经营管理。代理楼盘香缇丽舍、中环国际、中电颐和家园、雷丁TOWN、长江之家翰宫、星汉城、铂领、加州城等
6.物业管理公司
国家一级物业管理资质企业 2006年深圳市顾客满意服务明星单位 2004年深圳市十大最受欢迎的品牌物业管理公司 深圳市保利物业管理有限公司是中国保利集团
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