合富辉煌： 2015年全国楼市预测报告 高库存与价格走势政策变化节点降息空间研判 总51期 2015年1月 地产新视野 合富辉煌房地产研究 REAL ESTATE REVIEWS 地产新视野 合富辉煌房地产研究 REAL ESTATE REVIEWS 广州、北京、佛山、东莞、珠海、深圳、中山、江门、惠州、上海、天津、 辽宁、山东、内蒙、新疆、陕西、河南、江苏、安徽、四川、湖北、湖南、 江西、福建、贵州、云南、广西、海南、澳门 2015年全国楼市预测： 上半年成交活跃，下半年政策或适度收紧 文/合富辉煌（中国）市场研究中心 2015年经济工作重心转向维稳，对楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放。政策窗口敞开程度视乎防通 缩效果，上半年部分政策或有进一步放开空间，下半年政策有可能适度收紧。全国楼市成交活跃度明显增加，但 高库存仍是2015年市场的重要特征。对于房地产企业而言，应用好窗口期，努力去库存，提高周转率 2014年宏观调控经历了三个阶段：【第一阶段】为1－6月，调控 重点围绕继续深化及加大改革力度，并通过流动性的定点释放以维持宏 观经济热度。【第二阶段】为7－9月， 3季度单季GDP跌至7.3%，国 家调控重心逐步由改革转向维稳。【第三阶段】为10月后，国内通缩风 险加剧，“稳房产”思路被重新强调，中央层面实施930新政，自2010 年以来延续多年的国家限贷框架终被突破。11月22日，央行进一步加 大维稳力度，早于市场预期实施降息操作 2014年调控回顾： 通缩风险加剧，“稳房产”思路被重新强调2 2014年调控走势图 通胀水平（CPI,左轴，%） 经济活跃度（PMI，%） 定向降准（定向涉农贷款和小微贷款机构） 4~6月陆续有城市传出将取消限购 一季度GDP7.4%（单季） 二季度GDP7.5%（单季）三季度GDP7.3%（单季） 铁公基等大基建提上日程 各个二三四线城市陆续 取消地方限购 两年半来首次降息 中央930新政 2.6 2.4 2.21.8 1.6 1.4 1.252 51.5 51 50.5 50 49.5 49 2014-12014-22014-32014-42014-52014-62014-72014-82014-92014-102014-112014-12 第一阶段（不放房地产）第二阶段（放开非一线城市限购）第三阶段（有限度放开全国二套房贷） 通缩风险 维稳力度维稳力度维稳力度 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看