市场情况预测 1月 一、08年首次拍卖土地情况 二、08年楼市预测 一、土地市场 ——08年首场土地拍卖诞天河新“地王” （一）1月8日土地拍卖情况 （二）解构天河新“地王” 1.绢麻厂地块概况： 该地块位于天河区员村二横路原广州绢麻厂地块，南临珠江，与琶洲地区隔江相望，北临黄埔大道，西侧隔华南快速干线与珠江新城相邻，东侧与美林海岸花园相连接科韵路、琶洲大桥。地块周边为城中村，生活配套完善，但感觉档次较低 2.地理位置示意图 方圆·公园一号： 含装修均价16000 赛拉维： 毛坯均价12000 本地块位置 地铁五号线：开通 员村站 地铁五号线：窖口－大坦沙－中山八路－西场－广州火车站－小北－淘金－区庄－动物园－杨箕－五羊村－珠江新城－猎德－谭村－员村－科韵路－黄洲－车陂南－东圃－鱼珠－茅岗－大沙地－文冲 3.地块历史： 该地块在2001年流拍，主要原因有三： （1）2001年是房地产行业的低迷时期，土地市场的供需关系并不紧张，土地价格相应地呈现出低位态势； （2）2001年的珠江新城还处于概念规划的阶段，前景预期不明朗，开发的政策风险相对较大； （3）那一次是广州拍卖门槛首次提高，要在半年内缴清全部地价款 该地块在流拍7年后回炉，员村绢麻厂地块创下了广州市天河区新住宅“地王”纪录，并成为广州市第二住宅“地王”。与2001年流拍相比，楼面地价相差近13倍。长达1个小时22分的举牌拉锯战结束。在第228轮举牌时，恒大集团终以总价41亿元、楼面地价13053元/m2，拿下二线南向江景的员村绢麻厂地块 4.地块优劣势分析 优势： 1、地块位于天河区中心地段，近邻广州CBD珠江新城，位置优越； 2、地块面积较大，形状较规整，不限户型； 3、地块原生大树较多，较清静，可步行至江边，居住环境较好； 4、地块周边交通路网便捷，属于地铁五号线员村站上盖物业（开通），门前有公交线路途经； 5、地块周边有多个大型居住区，生活配套齐备，人气旺，富生活氛围； 6、员村二横路规划将打造成商业样板路，现在有天河都市广场等商业，较兴旺，有利于本项目商铺部分价值的提升 4.地块优劣势分析 劣势： 1、员村地段现时外来人口较多，品流复杂，有不少宅基地和村屋，高档次楼盘较欠缺，区域整体形象有待提高； 2、现时项目门前的道路路况较差，影响项目档次的提升 该地块才是广州”真地王”，在9月11日的土地拍卖会上，富力以1.8亿折合楼面地价每平米18729元拿下白云区云祥路地块，但该地块占地面积8009平方，建筑面积仅9611平方，是典型的蚊地，不足以对其委以地王重任。而新年伊始拍卖的这宗员村绢麻厂地块占地近10万平方，总建面超过30万平方，是老城区难得的大地块，以如此高的楼面地价成交，一方面是由于这块地本身的素质不错（地段、规模、规划前景），另一方面也反映出广州市老城区的优质地块仍受追捧。此地王或许成为今年地价、楼价走向分化的标志 绢麻厂地块与广州南方面粉厂、广东玻璃厂、广州鹰金钱罐头厂等厂房地块，同属于员村板块。 员村板块是继珠江新城、琶洲、金沙洲之后未来的又一热点板块，绢麻厂地块是该板块出让的第一块地。 随后，其他厂房地块预计将陆续推出，在后未再推住宅地的天河区，形成一个较大规模的新建生活小区板块，缓解天河区的购房需求。 该项目预计在面市，预测建成后要卖2万多元/m2 5.地块的明天——员村板块的崛起 目前周边楼盘情况： （三）金沙洲地块 该地块位于金沙洲西部，地块内有山有水，向西就是万科四季花城，限建8成90m2以下的中小户型。 越秀城建在去年12月初的土地拍卖会上，首度进入金沙洲，拿下此次B3711B03地块相邻的两幅地块。当时金沙洲B3709B07地块，楼面地价3889元/m2； 金沙洲B3709B08地块，楼面地价3628元/m2。与本次成交的楼面地价相比，相差约700元/m2。 该地块至少可建1425套中小户型住宅。根据其楼面地价，房价将在1万元/㎡左右 金沙洲B3711B03地块地理位置示意图 合生君景湾 中海金沙湾 中粮万科 金域蓝湾 保利西子湾 中海金沙馨园 恒大御景半岛 本地块 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看