北辰奥园项目信息概览
楼盘名称
北辰奥园
曾用名
/
物业地址
向旭路和蜀山路交叉口
所在城区
蜀山街道
物业类型
住宅、排屋
所属板块
南部卧城
建筑形式
高层
产权年限
70年
售楼处地址
向旭路和蜀山路交叉口
容积率
2.8
绿化率
30%
占地面积
83928㎡
总建筑面积
322128㎡
主力户型
82-126
装修状况
毛坯
总户数
2039户
车位信息
总数为2523个，地上218个，地下2308个
物业公司
南都物业
物 业 费
高层2.2含能耗，排屋、商铺3.0
集团公司
北京北辰实业集团公司
开发商
杭州北辰置业有限公司
项目简介
北辰奥园位于向旭路和蜀山路交叉口，整个项目采用南低北高、错落有致的设计布局，北侧是挺拔威严的超低建筑密度高层组团，南侧是低密形态的排屋组团，整体以王字型中正布局，呈献了罕见的180米最大楼间距。整个奥园项目采用了经典的新亚洲简约国风风格，35000㎡园林绿化，把一半的土地献给风景，营造出一种向阳暖心的邻里关系。项目总占地约9万方，总建约32万方，由10幢高层公寓和15幢新亚洲中式排屋组成，总户数2039户，其中高层公寓1957户、排屋82户
北京北辰实业集团公司成立于1990年8月8日，应1990年亚运会而诞生，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的大型国有独资公司。1997年在香港发行H股（HK.0588）并于5月14日挂牌成立。2006年10月16日公司15亿股A股（SH.601588）在上海证券交易所挂牌上市，成为国内第一家A+H股地产类上市公司，2008年奥运会更是为北辰的发展提供了更大的舞台。历经25年的发展，北辰秉承“创造物业价值、筑就百年基业”的历史使命和“进取不忘稳健、稳健不忘进取”的理念，在“创造全国大型一流房地产综合运营企业”战略目标的引领下扬帆奋进，形成了发展物业、投资物业、商业物业三业并举，集高中档商品房开发（公寓、别墅）、保障房建设、会展、酒店、写字楼、公寓、商业物业运营、为一体的独特商业模式，打造了中国地产领军品牌和中国会展业领导品牌的优秀形象
交通状况
项目西侧的风情大道二期工程（临浦快速路）已于去年11月份通车，连接一二期中间的风情隧道预计也将在2016年正式贯通，通过风情大道往北到杭州不到20分钟的车程，滨江15分钟，湘湖更在5分钟内。地铁曹家桥站距离项目仅1.8公里，距离朝阳站仅2公里，2号线东南端已于去年11月份运营通车。地铁一号线湘湖站距离项目仅4公里，项目北门出口就有规划的公交路线直达地铁站，十分便利
价格信息
82方：90000元/平方米左右
89方：10000元/平方米左右
100方：110万价格上下
126方：155万上下
中介整合政策
佣金政策
50元+1.2%+3000元（3月2日之后下定客户执行此政策）
客户保护期设置
甲方客户：60天，以明源跟进记录为准
中介客户：30天，以末次到访时间为准，保护期内二访保护期可延续
过保成交客户处理：超过30天保护期，无论期间案场销售是否跟进，客户是否到访，只要成交当日是同一家中介带客户前来下定，即算该中介业绩，反之，不算
报备及带看流程
经纪通平台上提前30分钟报备，并机打带看单，至案场出示带看单，交由案场判岗，并签字
签字顺序：判岗员（判岗结束就签字）—置业顾问—驻场—案场经理
激励政策
带看奖励
以门店为单位，一周为周期，进行带看量排名，排名第一的门店奖励500元超市卡（5组起步）
成交奖励
以公司为单位，一个月为周期，进行认购量排名，排名第一的公司奖励3000元超市卡，排名第二的公司奖励1000元超市卡（2套起步）
（以上奖励从3月7日开始实行）
冲量奖励（此奖励实行时间待定）
在项目需要集中冲量的时候，不定期实行该奖励，具体操作如下：
在特定时间段下定客户，奖励该经纪人额外1000元/套超市卡
户型图照片
样板房89方照片
样板房100方照片
样板房126方照片
北辰奥园 看房确认书
（开发商栏）
客户姓名
客户手机
经纪人姓名
经纪人手机
所属公司
所属门店
带看时间
2016年月 日 时分
备注
案场经理
置业顾问
对方判岗员签字
驻场
..
北辰奥园 看房确认书
（经纪通栏）
客户姓名
客户手机
经纪人姓名
经纪人手机
所属公司
所属门店
带看时间
2016年月 日 时分
备注
案场经理
置业顾问
对方判岗员签字
驻场
..
北辰奥园 看房确认书
（经纪公司栏）
客户姓名
客户手机
经纪人姓名
经纪人手机
所属公司
所属门店
带看时间
2016年月 日 时分
备注
案场经理
置业顾问
对方判岗员签字
驻场
..
说明：
1.本确认单由客户来访时由开发商、电商平台、现场接待共同签字确认生效
2.本确认单是联动客户归属的最重要的确认证明，如有冲突，以本确认单所填写的首次带看时间先后为准
3.本确认单由开发商存档留底，经纪公司（经纪人）、电商平台各执一联。
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看