西安市健康医疗类地产行业报告
篇章一 健康医疗行业地产基础概述
一、健康医疗业产业特征
1、回报收益率高、稳定（普通医院的利润率能达到30%，部分三甲医院的毛利可达50%）
2、需求弹性大
3、是一个反经济周期性的行业，受到实体经济下滑的影响较小
3、高增长行业，增长速度快
4、就业系数大
4、投资大：资金密集型的重资产投资项目
5、行业门槛高：技术、人才、服务
6、收益慢，投资回收期长
总结：医疗行业被誉为“下一个房地产”行业，回报与风险高位并存
二、健康医疗业市场潜力强劲
1、国家大力扶植，支出加大
随着我国GDP快速增长，近年来全国财政卫生总投入的增幅平均每年都在20%以上，是重点支出项目中增幅最快的项目之一；2014年中国卫生总费用占GDP比重达5%以上，与其他发达国家相比，仍有较大的提升空间；再加上分级诊疗、多点执业等新医疗政策，以及对健康产业从融资、供地与税费优惠三个方面进行政策扶持，这对整个行业的发展起到了重要的作用
2、客群需求旺盛
①二孩政策，中国人口快速增长；
②人口老龄化，老龄人口比重上升；
③工业化、城镇化，刺激农村庞大的潜在健康、医疗需求；
催生出更多刚性需求，医疗消费进入家庭消费的前五位，成为经济增长的一大动力；
3、健康意识加强
经济越发达，人们的健康意识越强烈，健康生活方式成为一种流行；
4、资源稀缺
医疗资源稀缺，无法全面满足全民医疗需求，缺乏竞争力与效率，有较强吸引力；
总结：宏观经济领域发生的变化为企业转型升级指出了方向，要逆势上扬，如何把握转型
升级的方向至关重要，医疗、养老以及大健康产业是未来发展的重点方向，是未来中国一大潜在产业
三、商业地产市场现状
1、商业地产困境
行业泡沫化程度严重、传统商业地产过剩、行业同质化竞争现象严重、受电商冲击等内外因素，传统商业地产高速增长期已过去；
2、开发商对传统地产项目热潮渐退消，开始重新思考行业的操作模式及新产业链的开拓步伐
①突破传统开发，跨界整合资源，均衡开发风险；
②提升项目保值/增值能力；
③拓展新价值，切合客群需求；
总结：地产的“黄金时代”已经过去，开发商需要新的业务提振营收
四、健康医疗与商业地产结合，是一种趋势
1、医疗对商业地产的作用力：
①医疗健康概念、资源与服务，对地产项目的品牌、品质、配套服务乃至与政府洽谈拿地、地块升值有巨大助力；
②有利于开发商企业转型养生、养老、健康和旅游地产；
③除了辅助开发商的地产主业，还能探索和培育新的业务增长点
2、地产对健康医疗业的作用力:
地产可以利用其品牌优势和资本优势，迅速将其医疗产业做大做出品牌
3、房地产公司涉足健康医疗行业已经成为一种趋势:
例：万科集团—在深圳、广州、上海建儿童医院、恒大集团—成立恒大健康，进军整形美容、绿城集团—建立医院+养老地产、中茵集团—投资医药，涉足高端养老产业等
总结：以住宅开发为绝对开发主体的阶段将会过去，和产业升级有关的更为细分领域如医疗、养生、教育、旅游地产等兴起，成为开发商青睐的蛋糕。根据行业变化进行转型升级，地产公司与医疗行业结合已经成为一种趋势
五、健康医疗与商业地产结合的优势
1、客户资源共享
医疗需要客群，而商业地产可以提供数量庞大的客群，同时，医疗客户资源的定向性也可以提升商业地产价值，实现双赢
另一方面，商业地产引入医疗平台可以提升竞争力，提供更好的配套服务，在有限的总客群基数上，提高成交率
2、开发商资金实力雄厚，现金流充沛；
3、医疗、养老与地产等多方面结合，实现商业地产多盈利点与价值；
配套更完善，提升品质、服务客户和促进销售；
4、为商业地产注入新的生命力，促进产业升级；
塑造项目新的价值点，符合健康、养老、养生的客群需求；
六、健康医疗与商业地产结合的风险
1、操作思维导向完全不同
医疗的核心是人和技术，而商业地产开发的核心是资源和产品，地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作习惯及思维习惯，对运营好医疗产业地产构成强力挑战
2、社会认同度不高，难以建立信赖
3、公益性质和营利之间的矛盾
除了效益，还应注重公益性与营利性，以持续发展；
4、商业地产与医疗结合处于起步阶段，值得借鉴经验较少
缺乏对市场的预期判断以及医疗基础，很容易导致项目的失败；
七、健康医疗与地产结合
1、健康医疗服务类进驻商业地产项目
1）业态及要求：
医疗服务类进驻商业地产，业态主要要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大类为主；
专科诊所，面积灵活、个性化医疗服务需求集中，进驻购物中心比例最高；
体检中心、中医养生面积需求大导致其承租能力相对较弱，更青睐进驻写字楼及街铺底商
2）案例——成都鹏瑞利国际医疗健康中心
理念：大胆接轨国际领先的商业模式，携带最新兴的健康理念，打造商业中的定制健康中心，给消费者带去与众不同的健康体验
定位：弃商从医，改变业态，形成差异化竞争，借‘错位经营’ 打造28万平方米的国际医疗健康中心，抢先挖掘消费者更深层次的需求，抢占市场先机，寻到新的机遇；
区位：借助毗邻的成都东站（国内六大枢纽客站之一）这一良好的区位优势，能将入驻品牌优质的医疗卫生服务功能辐射川、渝、云、贵、藏等西部地区，形成一个西部医疗集中发展区，商户认可度较高；
业态规划：以医院为核心驱动的医疗健康中心，
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看