1目 录 上篇：回顾2014年 ... 4 一、经济环境 ........ 4 （一）全球经济持续复苏 ...4 （二）国内经济保持平稳 ...6 二、政策环境 ........ 9 （一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 ....9 （二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 ...........11 三、房地产市场态势 . 15 （一）市场供应 ..........15 （二）市场成交 ..........23 （三）供求关系 ..........26 （四）市场价格 ..........29 下篇：展望2015年 .. 39 一、经济预判 ....... 39 （一）全球经济持续复苏 ..39 （二）我国经济发展进入新常态 ........40 二、政策预判 ....... 41 （一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 .........41 （二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 ....42 三、房地产市场预判 . 45 （一）市场供应 ..........45 （二）市场成交 ..........48 （三）市场价格 ..........492015年：探明底部，复苏上行 《2014-2015年度全国房地产市场报告》 2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。其实，中国房地产业也进 入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日 渐显现。从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不 分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。成交量下滑、价格下跌、投 资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。但也应看到积极信号，比如房贷政策 由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松 限购、支持合理需求的措施。在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的 住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。2013年，我们的年度报告 如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。如今基本被验证。展望2015年，我们预测：探 明底部，复苏上行。虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬” 之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。上篇：回顾2014年 一、经济环境 （一）全球经济持续复苏 2014年全球经济持续复苏增长。美国经济呈现复苏向好态势，预示2008年金融危机 的影响基本消除，并成为2014年全球经济的重要增长动力。爱尔兰等债务危机国家融资 成本下降并退出国际救助计划，预示欧债危机影响有所减弱。日本宽松货币政策对经济短 期利好，但由于结构性调整没有落到实处，2014年二、三季度增长低于预期，消费税上 调则是直接导火索。相比发达经济体的表现，作为危机以来拉动全球经济增长主引擎的新 兴经济体，经济增长呈现减速态势。当然，新兴经济体整体增速依然高于世界平均水平， 而且发达经济体经济好转有望带动其他国家出口反弹，助推新兴经济体外需增长，结构性 改革的推进也有望形成新兴经济体内生增长动力 美国经济复苏形势更为稳固。一季度，美国遭遇了一场旷日持久的大雪天气，经济增 速一度大幅萎缩2.1%，但经济复苏向好的态势并没有改变。随着政策环境的改善，能源、 汽车、航空、软件等产业继续保持扩张势头。特别是在能源领域，美国对外的能源依存度 逐步降低，其工业产业基础及国际竞争力持续加强。在第二季度，美国GDP同比增长4.6%， 是2010年以来最快的扩张速度。美国二季度GDP大幅增长缘于商业投资大幅增长，其扩 张速度创出两年新高。三季度增速为3.9%，继续以强劲的姿态增长。分项数据显示，美 国政府开支增加、贸易逆差降低弥补了消费者支出减缓的影响，推动美国经济继续复苏 美联储预期2014年美国GDP增速2.0%-2.2%。国际货币基金组织（IMF）认为全球经济增 长最主要的动力将来自美国，美国经济复苏加速将助推世界经济复苏，并称美国经济增长 在2015年将上升到3%。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看