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Research on Art Space in Commercial Properties in ChinaResearch on Art Space in Commercial Properties in China
Convergence of Shopping Centers and ArtConvergence of Shopping Centers and Art
近年来，随着政府加大对文化艺术产业的推动，各类艺术
形式在人们休闲生活中的比重大大提升，并逐步走出传统
的公立文化设施，陆续进入购物中心，取得了巨大的艺术
与商业影响力。莫奈、达利、毕加索、波普艺术等大师级
艺术展首选购物中心作为举办场地；台湾知名导演赖声川
也选择购物中心作为其新作舞台剧的演出首站及常驻地

当购物中心已不仅仅满足于提供交易功能，而演变为功能
丰富的体验空间，文化艺术与购物中心不再是两个独立体，
良性互动已经成为趋势

本报告对当下购物中心文化艺术的模式、特色、案例及其未
来发展趋势进行数据分析和研究，为未来更多购物中心引入
艺术主题提供参考

国内艺术演出市场概况
·需求增长，价格下降
2011年以来，国内艺术演出观众人次及演出收入双双呈现
增长趋势，观众人次年均增幅为6.9%，演出收入年均增幅
更达到14.0%。其中，2013年开始，艺术演出团体逐渐向
小型化发展，越来越多的室内乐、实验戏剧等小型演出团体
涌入市场，演出成本也逐步降低，致使平均票价呈现下降趋
势。2014年的演出收入也出现了下降，部分源于这一新趋
势。特别值得关注的是，随着演出团体更加多变、短小、轻
灵，也为艺术演出进入购物中心提供了更多可能性

然而，与国际水平相比，当前国内的文化产业消费依然有较
大差距。目前，中国文化产业占GDP比重仅为3.1%，远低
于美国、英国的23%和17%

以上海、纽约、伦敦为例，同为经济及城市地位上相抗衡
的国际大都市，但上海的艺术演出数量却大大低于纽约和
伦敦。其中，音乐会演出数量分别仅为后两者的一半和三
分之一；大型剧场演出数量更是远远落后，分别仅为纽约、
伦敦的26%和18%

从大型剧场的人均每年观演情况来看，上海人均每年观演次
数仅为0.4次，人均每年观演消费更低至29.4元。相比纽约和
伦敦，上海乃至中国发达城市仍存在巨大市场发展空间，而
另一方面，我国的购物中心的硬件设施及体量已迅速拉近与
欧美发达国家的差距，成为艺术消费弯道超车的潜力空间

国内艺术演出观众人次及演出收入
伦敦、纽约、上海音乐会及大型剧场演出数量对比
伦敦、纽约、上海大型剧场人均每年观演次数及消费对比
■国内演出观众人次（亿人次）— 国内演出收入（亿元）
■音乐会演出数量 ■大型剧场演出数量
■大型剧场人均每年观演次数— 大型剧场人均每年观演消费（元）
2011
7.5
32,292
17,285
22,204
12,04511,736
3,117
8.3
9.09.1
数据来源：中华人民共和国文化部
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心，亚益文化
201420132012
52.7
64.182.1
75.7
伦敦纽约上海
伦敦纽约上海
1.6
569.6
1.5
713.0
0.4
29.4
01 当艺术遇见购物中心——商业空间艺术主题研究报告
数据显示，购物中心的建设速度远远超过公立文化设施建设速
度。在需求持续快速增长下，公立文化设施面临供不应求

购物中心凭借地理位置、消费便利性、体量供给充足、投融
资方式多样等优势，将逐步成为公立文化设施的有益补充，
承载和展现更多艺术给广大消费者。目前，一线城市中艺术
主题业态在购物中心占比已上升到2.6%，成为购物中心吸
引客流的特色之一。虽然绝对占比低，但是相对增速迅猛，
正处于快速发展期

购物中心艺术形态主要有七类，其中长驻艺术形态有艺术装饰
和艺术空间，为独立空间，多为收费，且展演时长较长；短期
艺术形态有静态展、小型沙龙、演出、艺术集市和快闪活动，
类型丰富，通常布局公共空间，免费为主，展演时长较短，更
替频繁

·购物中心正逐步成为艺术演出及展示的新承载平台
艺术形态
进驻时长
长驻
长驻
短期
短期
短期
短期
短期
展演时长
长期
3-4个月
1-1.5个月
1-3天
2小时
40-60分钟
<10分钟
位置
室内外装饰
独立空间
室内公共空间
室内外公共空间
室内公共空间
室内外公共空间
室内外公共空间
主要分类
雕塑、画、艺术家作品、装饰
剧院、美术馆、博物馆、多媒体体验馆
画展、摄影展、品牌文化传播
文化主题集市
文艺宣传推广、主题文化传播
小型室内乐、流行乐队、戏剧
快闪群舞、快闪音乐会
艺术形态
艺术装饰
艺术空间
静态展
艺术集市
小型沙龙
演出
快闪
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
国内公立文化设施与购物中心建筑面积增长率发展趋势对比
— 国内公立文化设施建筑面积增长率— 国内购物中心建筑面积增长率
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心，中华人民共和国文化部
2008200920102011201220132014
19.7%
27.0%30.8%26.6%28.6%22.9%23.1%
15.8%13.5%15.4%17.9%
6.4%6.9%8.6%
一线城市购物中心业态占比
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
零售 51.1%
生活配套及服务
10.9%
休闲娱乐
12.6%
餐饮业
22.8%
艺术主题业态 2.6%
当艺术遇见购物中心——商业空间艺术主题研究报告 02
购物中心艺术主题形态及特征
然而，与国际水平相比，当前国内的文化产业消费依然有较
大差距。目前，中国文化产业占GDP比重仅为3.1%，远低
于美国、英国的23%和17%

以上海、纽约、伦敦为例，同为经济及城市地位上相抗衡
的国际大都市，但上海的艺术演出数量却大大低于纽约和
伦敦。其中，音乐会演出数量分别仅为后两者的一半和三
分之一；大型剧场演出数量更是远远落后，分别仅为纽约、
伦敦的26%和18%

从大型剧场的人均每年观演情况来看，上海人均每年观演次
数仅为0.4次，人均每年观演消费更低至29.4元。相比纽约和
伦敦，上海乃至中国发达城市仍存在巨大市场发展空间，而
另一方面，我国的购物中心的硬件设施及体量已迅速拉近与
欧美发达国家的差距，成为艺术消费弯道超车的潜力空间

在七大类型购物中心艺术形态中，静态展、艺术集市是运营频
次最高的，分别达到41%和31%，大大超过其他艺术形态

一方面，与长驻艺术形态的独立空间相比，短期艺术形态使
用公共空间，不仅运营成本低，更依托人流聚集的优势获取
租金收益。而静态展是展演时长最长的艺术形态，其稳定持
续的租金更受购物中心青睐。根据RET睿意德中国商业地产
研究中心对国内42个重点城市的公共空间面积统计，约有
19.5万平方米的公共空间可被利用，潜在的租金收益达到
71.2亿元/年

另一方面，艺术集市租金收益不菲，甚至高于购物中心首层
租金2-3倍。同时，艺术集市还为购物中心相关商家创造了
品牌宣传及产品展示的机会，在获取双重租金收益的同时，
也成为了商家青睐的推广平台之一

·成本高企，长驻艺术装饰及短期演出发展有限
在七大类型购物中心艺术中，长驻艺术装饰和短期演出是
唯一入不敷出的艺术形态，为匹配艺术定位和暖场活动而
引入。通常以品牌打造为目的，成本高企，对运营者资金实
力要求高，因此发展有限。在购物中心运营频次占比中，分
别仅为3%、5%

以K11的长驻艺术装饰为例，香港K11共投资购买13件艺术
品入驻，总价值2,000万港币；而上海K11更引入15件艺术
品，其中仅达明赫斯特的雕塑作品“悲惨的战争”就高达
300万美元估值，全部艺术装饰总值预计超过2,500万元人
民币

从短期演出成本来看，艺术团体的演出及运营成本平均为
160-180万元，购物中心邀请一支小型室内乐团演出及运营
成本可达到10-30万元/场

·静态展、艺术集市是当前购物中心主流艺术形态，运营
频次占比超七成
各艺术形态在购物中心运营频次占比
购物中心各艺术形态成本及收入
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
艺术装饰
艺术空间
静态展
艺术集市
小型沙龙
演出
快闪
41%
31%
9%
8%
3%
5%
3%
上海购物中心首层租金与艺术集市租金对比（元