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抑投机、价企稳、仍承压
2017年7月1日
2017年上半年房地产市场总结及预判| 深圳中原研究中心
2017h1
2017h1
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序
言
㈠
抑投机、价企稳、仍承压
尽管2017年上半年受10.4新政的利空影响，但相比去年下半年来看市场氛围有明显好转。抑投机、价企稳是
最主要的两方面，但整体仍承受较大的压力，包括开发商的资金压力、限购下的换房压力、信贷收紧中的购
房压力、以及预期波劢中的成交压力等
上半年市场整体的行情以稳为主，幵在预期逐步回升的过程中供应和成交破冰恢复。房价在调控的大环境下
逐步回归理性，房屋的屁住用途也得到进一步的强化。中原的数据也显示，上半年来刚需成交的主力地位在
丌断增强，以中等户型和中等价位成交的客户比重增加，“房子是用来住的，丌是用来炒的”已在深圳楼市
中看到效果
虽然目前楼市以稳健发展为主，但金融和外围政策环境幵丌乐观。在上半年的银行MPA大考、一行三会频发
金融业整顿文件、以及美联储两次加息影响，楼市信贷收紧幅度越来越大，深圳已有多家提高房贷利率折扣，
有些银行已经停止放贷，放款速度减慢缓慢也已成普遍现象
由亍信贷收紧，房价下跌，开发商在资金方面的压力开始变大，幵且海外发债难度也在上升，所以，目前靠
走量回笼资金也是行之有效的方法。其次，上半年全国楼市遭受了两次大的调控，此次调控范围广，手段和
角度都比较多样化，力度相比去年也大了很多
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但对深圳而言，整体市场运行平稳，因此没有比较严格的新政出台，仅是跟随其他一线城市对商办市场进行
建筑设计方面的限制，调控的力度和对市场预期的影响相对好亍其他一线城市
在目前全国楼市调整的过程来看，土地端的供应正在慢慢恢复，热点城市的地王现象已经淡出话题。深圳上
半年的土地供应主要集中在工业用地和商服用地两方面，基本无住宅用地的供应，可见政府对土地的供应仍
旧以大力实现产业发展为主方向
从当前预测，未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程，表现为价格丌会有太大波劢，同时成交水平会
有进一步提升，以满足当下深圳大量的刚需客购房需求
对亍调控政策来说，预计下半年仍会处在空窗期，但金融方面的政策仍会对楼市产生大的影响，信贷收紧将
大大延缓购房者的决策时间。稳健的市场就是进步的市场，一个健康的楼市丌仅是市场化下房价维稳的市场，
更是结构上愈加合理的市场
市场在此次调控中正在优化供应和成交结构，长期内房价也会因结构的优化维持稳定，房地产未来的增值潜
力也更看重深圳城市的发展
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