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五月第四周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有20
家；其中，最低有3家银行，利率均为0.85倍基准。8家银行利率最高为1
倍基准。(平均0.94倍基准)
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有28家，1家与基准持平；其中，
最低为江苏银行，利率为0.8倍基准。最高为兴业银行，利率为1倍基准。 (平
均0.91倍基准）
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，10家与基准持平；其
中，最低为汇丰银行，利率为0.88倍基准。10家银行利率最高为1倍基准
（平均0.96倍基准）
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有23家，3家与基准持平；其中，
20家银行利率最低为0.9倍基准。3家银行利率最高为1倍基准。（平均0.92
倍基准）
相较于五月第三周，北京有1家银行上调利率
在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有9家，6家与基准
持平；其中，最低为农业银行，利率为0.9倍基准。6家银行利率最高为1
倍基准。(平均0.97倍基准)
南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家；17家银行利率均为0.9
倍基准。（平均0.90倍基准）
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，1家与基准利率持平；
其中，最低有14家银行，为0.9倍基准利率，最高为渣打银行。为1倍基准
（平均0.91倍基准）
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家。其中，最低为汇丰银行，
为0.85倍基准。最高为兴业银行，利率为1倍基准。（平均0.91倍基准）
相较于五月第三周，各城市均无变化
五月第四周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.30天
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银行按揭市场跟踪（2017.05.16-2017.05.22）
＃createTime1＃ 2017年5月22日
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行业周报
目录
1、本周政策一览 ...... - 3 -
【无锡：房产拿证后两年内不可转让】 .... - 3 -
【浙江嘉兴再出调控新政：住房产权未满2年不得上市交易】 . - 3 -
2、主要地区按揭市场跟踪 .. - 4 -
表1、北京地区首套房按揭贷款概况 ......... - 4 -
表2、上海地区首套房按揭贷款概况 ......... - 6 -
表3、广州地区首套房按揭贷款概况 ......... - 8 -
表4、深圳地区首套房按揭贷款概况 ......... - 9 -
表5、天津地区首套房按揭贷款概况 ....... - 11 -
表6、南京地区首套房按揭贷款概况 ....... - 12 -
表7、成都地区首套房按揭贷款概况 ....... - 14 -
表8、杭州地区首套房按揭贷款概况 ....... - 15 -
图1、北京地区首套住宅利率 ......... - 5 -
图2、北京地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 5 -
图3、上海地区首套住宅利率 ......... - 7 -
图4、上海地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 7 -
图5、广州地区首套住宅利率 ......... - 8 -
图6、广州地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 9 -
图7、深圳地区首套住宅利率 ....... - 10 -
图8、深圳地区按揭贷款审批-放款情况 . - 10 -
图9、天津地区首套住宅利率 ....... - 11 -
图10、天津地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 12 -
图11、南京地区首套住宅利率 ..... - 13 -
图12、南京地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 13 -
图13、成都地区首套住宅利率 ..... - 14 -
图14、成都地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 15 -
图15、杭州地区首套住宅利率 ..... - 16 -
图15、成都地区首套住宅利率 ..... - 16 -
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行业周报
报告正文
1、本周政策一览
【无锡：房产拿证后两年内不可转让】
经无锡市委常委会5月19日讨论决定，5月20日，无锡市政府发布了《关
于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），将暂停对已
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，同时，购买住房在取
得不动产权证两年内不可转让
《通知》显示，为合理引导住房需求，稳定市场预期，促进房地产市场平稳
健康发展，无锡将严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定
发展的意见》（锡政办发[2016]160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市
户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不
可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让
《通知》还明确，各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的
行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改
记者还了解到，此前已有11个城市出台“限售令”。厦门新购住房需取得产
权证后满2年方可上市交易；成都高端人才所购住房5年内不得上市转让；福州
新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；青岛房
屋取得不动产证后满2年方可上市交易；广州新购买住房须取得不动产证满2年
后方可转让；长乐（福建）取得不动产证未满两年的，不得上市交易；常州新购
房满2年方可上市交易；惠州新购买的商品住房满3年方可转让；珠海新购房屋
3年内禁止交易转让；东莞升级限购，满2年才可交易；扬州产权未满两年不得
交易。（人民网，2017.05.22）
【浙江嘉兴再出调控新政：住房产权未满2年不得上市交易】
为进一步稳定市场预期，保障合理要求，浙江省嘉兴市20日出台楼市新政策，
明确5月21日零时起居民家庭取得住房不动产权证未满2年的不得上市交易
根据新政策，非嘉兴本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不
得上市交易，不得办理转让公证手续。对在嘉兴市区范围内已拥有1套及以上住
房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市
交易，不得办理转让公证手续
新政策从2017年5月21日零时开始执行。新建商品住房以购房者在嘉兴市
住房保障局网签平台完成购房合同网签为准，在5月21日零时之前未完成购房合
同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分
房款)的银行入账凭证或完税证明原价的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易
手续时签订的二手房买卖合同时间为准。（澎拜新闻，2017.05.21）
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行业周报
2、主要地区按揭市场跟踪
表1、北京地区首套房按揭贷款概况
银行 审批时间(天）
放款
时间
（天）
首套住宅
利率 备注
北京农商行 10 40 0.85 房屋按揭贷款优质VIP客户首套最低8.5折
包商银行 10 27
农业银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
汇丰银行 10 35 0.87 房屋按揭贷款利率最低按照8.7折执行银行入驻，免费办理
中国银行 7 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户首套最低9.5折
交通银行 3 15 0.95 房屋按揭贷款优质客户首套最低9.5折
光大银行 7 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
工商银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
渤海银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
建设银行 10 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
邮储银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
招商银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
华夏银行 7 60 0.95
东亚银行 5 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9折
北京银行 7 45 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
友利银行 10 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9折
广发银行 5 35
浦发银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
花旗银行 10 45 0.9 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9折
大华银行 2 15 0.9 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9折
天津银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
兴业银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9.5折
恒生银行 5 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户（征信良好）首套房最低9折
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